Appartamento mansardato affittato a Spandau: rendimento sicuro grazie a un inquilino di lunga data

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In una zona residenziale tranquilla e tuttavia ottimamente collegata di Berlin-Spandau, questo affascinante appartamento di proprietà con 2 locali si presenta come un’opportunità ideale per investitori attenti alla sicurezza. L’unità abitativa al 3° piano di un edificio plurifamiliare molto ben curato, risalente al 1938, è il risultato di una ristrutturazione di alta qualità del sottotetto realizzata nel 1986 e ridefinisce il comfort abitativo accogliente su ca. 61,9 m².

Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno open space, che grazie alle travi del tetto a vista e a un’impressionante altezza del soffitto acquista un carattere particolare, simile a un loft. Le ampie vetrate garantiscono un ambiente inondato di luce e conducono direttamente al soleggiato balcone esposto a sud, dotato di tenda da sole e con una splendida vista panoramica.

Le dotazioni sono ben studiate e ottimali: una moderna cucina componibile e il confortevole riscaldamento a pavimento nel corridoio e in cucina assicurano una sensazione abitativa di alto livello, completata da un bagno con luce naturale dal design senza tempo.

Un particolare vantaggio funzionale è lo spazio di deposito nel sottotetto direttamente sopra l’appartamento, che completa in modo pratico il comfort abitativo.

Nell’assemblea dei proprietari del 2 luglio 2026 sono stati deliberati i seguenti interventi di risanamento per il complesso residenziale: isolamento della facciata, risanamento delle colonne montanti (rinnovo delle condutture di alimentazione) e conversione dell’approvvigionamento energetico dalla centrale di cogenerazione (gas naturale) al teleriscaldamento. Per finanziare questi interventi, il fondo di manutenzione è stato temporaneamente aumentato, per cui le spese condominiali mensili per l’unità aumenteranno, a partire dal 1° agosto 2026, dagli attuali 349,82 € a 426,80 €.

Al termine dei lavori è stato annunciato un aumento del canone di locazione, il cui importo esatto non è ancora stato definito in via conclusiva.

Gli interventi previsti combinano la riparazione dei danni urgenti, il risparmio energetico e la conservazione del valore a lungo termine. Grazie all’utilizzo di fondi di sostegno, i lavori di risanamento possono essere ammortizzati in modo economicamente vantaggioso per la comunità.

Al 1° luglio 2026, il fondo di riserva per la manutenzione ammontava a 1.023.041,76 €, a conferma della solida base finanziaria della comunità.

Gli acquirenti beneficiano pertanto di una struttura edilizia ben curata e di una comunità di proprietari preparata per il futuro.

Il rapporto di locazione affidabile è in essere già dal 1° novembre 2008 e sottolinea la stabilità a lungo termine dell’inquilino. Con un attuale canone netto mensile, escluse le spese accessorie, di 533,00 €, avrete una soluzione facile da gestire “Asset” con un solido potenziale e una gestione professionale.

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