Appartement sous les combles loué à Spandau : rendement sûr grâce à un locataire de longue date

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un quartier résidentiel calme et pourtant remarquablement bien desservi de Berlin-Spandau, cet appartement de 2 pièces plein de charme se présente comme une occasion idéale pour les investisseurs privilégiant la sécurité. Situé au 3e étage d’un immeuble collectif très bien entretenu datant de 1938, ce logement est le fruit d’un aménagement de grande qualité des combles réalisé en 1986 et redéfinit le confort d’un intérieur chaleureux sur env. 61,9 m².

La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour ouvert, qui acquiert un caractère loft particulièrement séduisant grâce aux poutres apparentes et à son impressionnante hauteur sous plafond. De grandes baies vitrées créent une ambiance baignée de lumière et donnent directement sur le balcon ensoleillé orienté au sud, équipé d’un store et offrant une magnifique vue dégagée.

Les équipements sont bien pensés et optimaux : une cuisine aménagée moderne ainsi qu’un agréable chauffage au sol dans le couloir et la cuisine contribuent à une sensation de confort haut de gamme, complétée par une salle de bains intemporelle bénéficiant de la lumière du jour.

Un avantage fonctionnel particulier réside dans l’espace de rangement situé dans les combles, juste au-dessus de l’appartement, qui complète judicieusement le confort de vie.

Lors de l’assemblée des copropriétaires du 2 juillet 2026, les travaux de rénovation suivants ont été décidés pour la résidence : isolation de la façade, rénovation des colonnes montantes (remplacement des conduites d’alimentation) et passage de l’approvisionnement énergétique de la centrale de cogénération (gaz naturel) au chauffage urbain. Afin de financer ces travaux, la provision pour travaux d’entretien a été temporairement augmentée, de sorte que les charges mensuelles de copropriété pour le logement passeront, à compter du 1er août 2026, de 349,82 € à 426,80 €.

À l’issue des travaux, une augmentation de loyer a été annoncée, dont le montant exact n’est pas encore définitivement fixé.

Les travaux prévus permettent de remédier aux dommages urgents, de réaliser des économies d’énergie et de préserver la valeur du bien à long terme. Le recours à des aides financières permet d’amortir les travaux de rénovation de manière économiquement pertinente pour la copropriété.

Au 1er juillet 2026, la provision pour travaux s’élevait à 1.023.041,76 €, ce qui témoigne de la solide assise financière de la copropriété.

Les acquéreurs bénéficient ainsi d’un bâti bien entretenu et d’une copropriété organisée pour assurer sa pérennité.

La relation locative fiable existe depuis le 1er novembre 2008 et témoigne de la fidélité à long terme du locataire. Avec un loyer mensuel net hors charges de 533,00 €, vous bénéficiez d’un investissement facile à gérer « Actif » avec un potentiel solide et une gestion professionnelle.

Saisissez cette occasion ! Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous pour une visite et laissez-vous convaincre par cet investissement particulièrement intéressant. Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter par e-mail à l’adresse info@adorable-immobilien.de ou par téléphone au 030 – 34781980. Retrouvez d’autres offres sur www.adorable-immobilien.de.

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