| النوع | ورشة عمل |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1970 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
Winzingerstraße 37، زاوية Hindenburgstraße – بالقرب من وسط المدينة، مع واجهة مباشرة على الشارع ومدخل خاص إلى الفناء.
استُخدم الطابق الأرضي لسنوات عديدة كمرفق سباكة احترافي، وهو مجهز بالكامل وجاهز للعمل. مكتب وورشة وصالة عرض ومستودع مجتمعة – دون تنازلات ودون الحاجة إلى أعمال إعادة تأهيل كبيرة. يمكن الانتقال خلال 30 ثانية من المكتب المكيف إلى الورشة دون مغادرة المبنى، أو التوجه مباشرة إلى صالة العرض!
── الأمام: حضور العملاء والتمثيل
مدخل زجاجي · حوالي 15 م²
إضافة زجاجية عالية الجودة مع سقف من ألواح عازلة مضيئة نهارًا وتزجيج بمقاطع ألمنيوم – غارقة في الضوء، عصرية ومرحبة. مستوية، دون درجات، ومهيأة لذوي الإعاقة. يعرف العملاء فورًا: هنا تعمل شركة تقدر مكانتها.
صالة عرض / مساحة عرض · حوالي 32 م²
واجهة مباشرة على الشارع مع مساحة واسعة لواجهات العرض. مثالية لعرض المنتجات أو العينات أو لاستقبال تمثيلي.
فوق صالة العرض توجد إمكانية مثالية لتركيب إعلان على لوحة عرض – مع عدد كبير من المشاة المحتملين، وبنظرة مباشرة عليه! إعلان مجاني لشركتكم مع تأثير WOW!
مساحات مكتبية مكيفة · حوالي 110–120 م²
عدة غرف منفصلة ومضيئة مع ضوء النهار الطبيعي. أجهزة تكييف مثبتة بشكل دائم – لا حلول مؤقتة. تتوفر تمديدات تكنولوجيا المعلومات، وكابلات الشبكة، ووصلات الهاتف/DSL، ودوائر كهربائية للتشغيل المتزامن لتكنولوجيا المعلومات. جاهزة للإشغال فورًا، مع عدة غرف وتقسيم مثالي!
── الخلف: القوة التشغيلية والخدمات اللوجستية
مساحات الورشة · حوالي 111 م²
أرضيات صناعية متينة وارتفاع سقف كافٍ. تيار قوي/تيار ثلاثي الطور ووصلة مياه مباشرة في القاعة – مصممة لتشغيل عدة آلات في آن واحد. طاولة عمل متوفرة وقابلة للاستخدام. مناسبة لأعمال المركبات والتركيب والإنتاج الصغير والتجهيز.
مساحات التخزين الطابق الأرضي + الطابق العلوي · حوالي 120 م²
منطقة تخزين جافة وسهلة الوصول عبر مستويين. إمكانية الفصل النظيف بين مواد العمل والعملاء – قابلة للاستخدام أو لإعادة التخصيص بشكل فردي!
فناء داخلي مغطى · حوالي 80 م²
مرصوف ومقاوم للعوامل الجوية وقابل للاستخدام طوال العام. للتسليم أو الأعمال الخارجية أو إيقاف المركبات مباشرة أمام الورشة – مع مدخل خاص وبوابة!
فناء خارجي مع مدخل إلى الفناء · حوالي 104 م²
حصري للمستأجر. مساحة لـ 3–4 مركبات أو شاحنات صغيرة – لا ضغط على مواقف السيارات، ولا مشكلات مع السكان، ودخول مباشر إلى الورشة – مثالي للتحميل والتفريغ!
خيار: مرآب فردي في العقار المجاور
يمكن استئجاره بشكل منفصل – مثالي لمركبة الشركة والأدوات الخاصة أو المعدات. السعر عند الطلب.
── التجهيزات
✔ تيار قوي / تيار ثلاثي الطور – مصمم لتشغيل الآلات
✔ مكيفات هواء مثبتة بشكل دائم في مناطق المكاتب
✔ تدفئة بالغاز / تدفئة مركزية مع ماء ساخن
✔ تمديدات EDV وكابلات الشبكة – جاهزة لتقنية المعلومات
✔ وصلات الهاتف وDSL متوفرة
✔ مرحاض مباشرة بجوار الورشة!
✔ وصلة مياه مباشرة في الورشة
✔ المدخل الرئيسي من شارع Winzingerstraße – واجهة زجاجية تمثيلية
✔ مدخل الفناء من شارع Hindenburgstraße – مباشرة للشاحنات الصغيرة والتوصيل
✔ عدة مداخل مستقلة (الشارع، الفناء، الورشة، المخزن)
✔ بالكامل على مستوى واحد – دون درجات أو منحدرات
✔ فناء خارجي خاص + مرآب فردي يمكن استئجارهما اختياريًا
── المساحة الإجمالية
المدخل الزجاجي: حوالي 15 م²
صالة العرض: حوالي 32 م²
المكتب (مكيف): حوالي 115 م²
الورشة (تيار قوي): حوالي 111 م²
المخزن الطابق الأرضي + العلوي: حوالي 120 م²
القبو: حوالي 23 م²
───────────────
إجمالي المساحة الداخلية: حوالي 457 م²
الفناء الداخلي (مغطى): حوالي 80 م²
الفناء الخارجي / المدخل: حوالي 104 م²
───────────────
إجمالي العقار: حوالي 642 م²
متاح للاستئجار اختياريًا (مجاور مباشرة)
الغرفة 8 تجاري: 69,29 م²
الغرفة 7 تجاري: 18,73 م²
المرحاض 2 تجاري: 2,12 م²
الغرفة 9 تجاري: 7,55 م²
= الإجمالي حوالي 98 م²
إجمالي المساحة حينها حوالي 739 م²!
لمن صُمّم هذا العقار؟
→ الشركات الحرفية (SHK، الكهرباء، البناء، التبريد، التدفئة، التهوية)
تيار قوي، مياه، ورشة، مخزن، فناء، مكتب، صالة عرض –
كل شيء متكامل. شاحنتكم الصغيرة متوقفة في فنائكم الخاص.
يأتي العملاء إلى المدخل الزجاجي، وليس إلى كوخ موقع بناء.
→ شركات صالات العرض (المطابخ، الحمامات، الأدوات الصحية، البلاط، الإضاءة، السيارات)
واجهة عرض على الشارع، مدخل زجاجي تمثيلي، مساحة عرض – يأتي العملاء إلى الداخل، وليسوا مجرد عابرين. الورشة والمخزن
لأخذ القياسات والتركيب موجودان مباشرة خلفها.
→ مقدمو الخدمات الذين يحتاجون إلى التخزين والخدمات اللوجستية
مكتب في الأمام للعملاء والإدارة، ومخزن في الخلف للتشغيل، وفناء للتسليم والمركبات – فصل واضح،
وسير عمل فعال دون طرق ملتوية.
→ شركات الورش والإنتاج الصغير المتكاملة
إنتاج، تجهيز، تركيب – مع مكتب مكيف، وصالة عرض، ومنطقة للعملاء تحت سقف واحد.
لا حاجة للتنقل بين موقعين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعد نوشتات آن دير فاينشتراسه المركز الاقتصادي لمنطقة بفالتس – بفضل قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة القوي، والقوة الشرائية الأعلى من المتوسط، والارتباط الممتاز بمنطقة راين-نيكار الحضرية.
يقع العقار في شارع فينتسينغرشتراسه / زاوية شارع هيندنبرغشتراسه، على مسافة قريبة سيرًا من وسط المدينة، مع وضوح رؤية مباشر من حركة المرور في كلا الشارعين.
المواصلات
· يمكن الوصول مباشرةً إلى الطريقين B39 وB271
→ باتجاه مانهايم، لودفيغسهافن، كايزرسلاوترن، باد دوركهايم
· الطريق السريع A65 (مخرج نوشتات-زود) على بُعد نحو 5 دقائق بالسيارة
· محطة نوشتات آن دير فاينشتراسه على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا
→ إمكانية الوصول إلى قطار الضواحي باتجاه مانهايم / كارلسروه
أماكن الوقوف وركن السيارات
· ساحة خارجية خاصة ضمن الموقع – تتسع لما لا يقل عن 3–4 مركبات
· مواقف عامة للسيارات في المنطقة المحيطة مباشرةً
المحيط
· منطقة مختلطة قريبة من وسط المدينة: سكن، أعمال تجارية، مطاعم وضيافة
· لا توجد صناعة ثقيلة – أجواء عمل هادئة
· حركة مرتفعة للمشاة بفضل الموقع على الشارع
