Oficina + taller + sala de exposición | Entrada acristalada | desde 393 m² hasta 700 m² | ¡inmediatamente! ¡Espacio publicitario gratuito!

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta propiedad

Winzingerstraße 37, esquina con Hindenburgstraße – cerca del centro, con presencia directa en la calle y acceso privado al patio.

La planta baja se utilizó durante muchos años como empresa profesional de instalaciones sanitarias y está completamente equipada y lista para funcionar. Oficina, taller, showroom y almacén reunidos, sin concesiones y sin grandes reformas. Se pasa en 30 segundos de la oficina climatizada al taller, sin salir del edificio, ¡o se puede ir directamente al showroom!

── PARTE DELANTERA: PRESENCIA DE CLIENTES Y REPRESENTACIÓN

ENTRADA DE CRISTAL · aprox. 15 m²
Construcción acristalada de alta calidad con cubierta de placas alveolares para luz natural y acristalamiento con perfiles de aluminio: luminosa, moderna y acogedora. A nivel del suelo, sin escalones y accesible. Los clientes saben de inmediato: aquí trabaja una empresa que se toma en serio.

SHOWROOM / SUPERFICIE DE EXPOSICIÓN · aprox. 32 m²
Fachada directa a la calle con amplia superficie de escaparate. Ideal para la presentación de productos, exposición de muestras o recepción representativa.
Sobre el showroom existe una posibilidad ideal de instalar publicidad en un panel expositor, ¡con muchos peatones potenciales y visibilidad directa! ¡Publicidad gratuita para su empresa con efecto WOW!

OFICINAS CLIMATIZADAS · aprox. 110–120 m²
Varias estancias independientes y luminosas con luz natural. Sistemas de aire acondicionado instalados de forma permanente, sin soluciones provisionales. Cableado informático, líneas de red, conexiones telefónicas/DSL y circuitos eléctricos disponibles para el funcionamiento simultáneo de equipos informáticos. ¡Disponibles de inmediato, con varias estancias y una distribución ideal!

── PARTE TRASERA: CAPACIDAD OPERATIVA Y LOGÍSTICA

SUPERFICIE DE TALLER · aprox. 111 m²
Suelos industriales robustos y altura de techo suficiente. Corriente de alta tensión/trifásica y conexión de agua directamente en la nave, preparada para el funcionamiento simultáneo de maquinaria. Banco de trabajo disponible y utilizable. Adecuado para trabajos en vehículos, montaje, pequeña producción y preparación de pedidos.

SUPERFICIE DE ALMACÉN PB + P1 · aprox. 120 m²
Zona de almacenamiento seca y de fácil acceso en dos niveles. Es posible separar claramente los materiales de trabajo y de clientes, con uso individual o posibilidad de cambio de uso.

PATIO INTERIOR CUBIERTO · aprox. 80 m²
Pavimentado, protegido de las inclemencias meteorológicas y utilizable durante todo el año. Para entregas, trabajos exteriores o estacionamiento de vehículos directamente delante del taller, ¡con entrada y puerta privadas!

PATIO EXTERIOR CON ACCESO · aprox. 104 m²
Exclusivo para el arrendatario. Espacio para 3–4 vehículos o furgonetas: sin presión de aparcamiento, sin problemas con los vecinos y con acceso directo al taller, ¡ideal para cargar y descargar!

OPCIÓN: GARAJE INDIVIDUAL EN LA PARCELA VECINA
Se puede alquilar por separado, ideal para vehículo de empresa y herramientas especiales o equipamiento. Precio bajo consulta.

── EQUIPAMIENTO

✔ Corriente de alta tensión / corriente trifásica – diseñado para el funcionamiento de maquinaria
✔ Sistemas de aire acondicionado instalados de forma fija en las zonas de oficinas
✔ Calefacción de gas / calefacción central con agua caliente
✔ Cableado informático y líneas de red – listo para TI
✔ Conexiones telefónicas y DSL disponibles
✔ ¡WC directamente junto al taller!
✔ Conexión de agua directamente en el taller
✔ Entrada principal por Winzingerstraße – ampliación acristalada representativa
✔ Acceso al patio por Hindenburgstraße – directamente para furgonetas y entregas
✔ Varios accesos independientes (calle, patio, taller, almacén)
✔ Totalmente a nivel del suelo – sin escalones ni rampas
✔ Patio exterior privado + garaje individual opcional en alquiler

── SUPERFICIE TOTAL

Entrada acristalada: aprox. 15 m²
Showroom: aprox. 32 m²
Oficina (climatizada): aprox. 115 m²
Taller (alta tensión): aprox. 111 m²
Almacén PB + 1.ª planta: aprox. 120 m²
Sótano: aprox. 23 m²
───────────────
Superficie interior total: aprox. 457 m²
Patio interior (cubierto): aprox. 80 m²
Patio exterior / acceso: aprox. 104 m²
───────────────
Superficie total: aprox. 642 m²

OPCIONALMENTE EN ALQUILER (directamente contiguo)

Espacio 8 comercial: 69,29 m²
Espacio 7 comercial: 18,73 m²
WC 2 comercial: 2,12 m²
Espacio 9 comercial: 7,55 m²
= Total aprox. 98 m²

¡Superficie total entonces aprox. 739 m²!

Ajustes y características, como se describe

¿PARA QUIÉN ESTÁ HECHO ESTE INMUEBLE?

→ EMPRESAS ARTESANALES (calefacción, sanitarios y climatización, electricidad, construcción, refrigeración, calefacción, ventilación)
Corriente de alta tensión, agua, taller, almacén, patio, oficina, showroom –
todo completo. Su furgoneta está en su propio patio.
Los clientes entran por la entrada acristalada, no en una caseta de obra.

→ EMPRESAS CON SHOWROOM (cocina, baño, sanitarios, azulejos, iluminación, automóviles)
Escaparate hacia la calle, entrada acristalada representativa, superficie
de exposición – los clientes entran, no pasan de largo. El taller y el almacén
para mediciones y montaje están justo detrás.

→ PRESTADORES DE SERVICIOS CON NECESIDADES DE ALMACENAMIENTO Y LOGÍSTICA
Oficina delante para clientes y administración, almacén detrás para la
actividad, patio para entregas y vehículos – separación clara,
flujo eficiente sin rodeos.

→ EMPRESAS COMBINADAS DE TALLER Y PEQUEÑA PRODUCCIÓN
Producción, preparación, montaje – con oficina climatizada,
showroom y zona de clientes bajo un mismo techo.
Sin desplazamientos entre dos ubicaciones.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Neustadt an der Weinstraße es el centro económico del Palatinado, con un sólido sector de pequeñas y medianas empresas, un poder adquisitivo superior a la media y excelentes conexiones con la región metropolitana Rin-Neckar.

El inmueble se encuentra en Winzingerstraße / esquina con Hindenburgstraße, a poca distancia a pie del centro, con visibilidad directa desde el tráfico rodado de ambas calles.

CONEXIONES DE TRANSPORTE
· B39 y B271 accesibles inmediatamente
→ En dirección a Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim
· Autopista A65 (salida Neustadt-Süd), a unos 5 minutos en coche
· Estación de Neustadt a.d.W., a unos 5 minutos a pie
→ Acceso al tren suburbano en dirección a Mannheim / Karlsruhe

PLAZAS DE APARCAMIENTO Y ESTACIONAMIENTO
· Patio exterior privado en el terreno: al menos 3–4 vehículos
· Posibilidades de aparcamiento público en las inmediaciones

ENTORNO
· Zona mixta cercana al centro: viviendas, comercios y gastronomía
· Sin industria pesada; ambiente empresarial tranquilo
· Gran afluencia de peatones gracias a su ubicación junto a la calle