Офіс + майстерня + шоурум | скляний вхід | від 393 м² до 700 м² | негайно! Безкоштовна рекламна площа!

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про це майно

Вінцінгерстрасе 37, на розі Гінденбургштрасе – неподалік від центру міста, з безпосередньою присутністю на вулиці та приватним заїздом у двір.

Перший поверх багато років використовувався як професійне санітарно-технічне підприємство і повністю оснащений для роботи. Офіс, майстерня, шоурум і склад об’єднані – без компромісів і значних перебудов. За 30 секунд можна перейти з кондиціонованого офісу до майстерні, не виходячи з будівлі, або безпосередньо до шоуруму!

── СПЕРЕДУ: КЛІЄНТСЬКА ПРИСУТНІСТЬ І ПРЕЗЕНТАЦІЯ

СКЛЯНИЙ ВХІД · бл. 15 м²
Високоякісна скляна прибудова з дахом із багатошарових світлопроникних плит і склінням в алюмінієвих профілях – наповнена світлом, сучасна, гостинна. На рівні землі, без сходинок, безбар’єрна. Клієнти одразу розуміють: тут працює підприємство, яке себе поважає.

ШОУРУМ / ВИСТАВКОВА ПЛОЩА · бл. 32 м²
Безпосередній фасад на вулицю з великою вітринною площею. Ідеально для презентації продукції, виставки зразків або представницької приймальні.
Над шоурумом є ідеальна можливість розмістити рекламу на рекламному щиті – її побачить багато пішоходів, із прямим оглядом! Безкоштовна реклама для вашого підприємства з WOW-ефектом!

КОНДИЦІЙОВАНІ ОФІСНІ ПРИМІЩЕННЯ · бл. 110–120 м²
Кілька окремих світлих приміщень із природним денним освітленням. Стаціонарно встановлені кондиціонери – жодних тимчасових рішень. Наявні комп’ютерна кабельна розводка, мережеві кабелі, телефонні/DSL-підключення та електричні контури для одночасної роботи ІТ-систем. Готові до негайного заселення, з кількома приміщеннями та ідеальним плануванням!

── ПОЗАДУ: ОПЕРАЦІЙНА ПОТУЖНІСТЬ І ЛОГІСТИКА

ПЛОЩІ МАЙСТЕРНІ · бл. 111 м²
Міцні промислові підлоги, достатня висота стелі. Силовий струм/трифазний струм і підключення до води безпосередньо в залі – розраховано на одночасну роботу машин. Верстак наявний і придатний до використання. Підходить для робіт із транспортними засобами, монтажу, дрібного виробництва, комплектування.

СКЛАДСЬКІ ПЛОЩІ 1-Й + 2-Й ПОВЕРХ · бл. 120 м²
Сухий, добре доступний складський простір на двох рівнях. Можливе чітке розділення робочих матеріалів і матеріалів для клієнтів – індивідуальне використання або перепрофілювання!

КРИТИЙ ВНУТРІШНІЙ ДВІР · бл. 80 м²
Вимощений, захищений від негоди, придатний для цілорічного використання. Для доставки, зовнішніх робіт або паркування транспортних засобів безпосередньо перед майстернею – із приватним заїздом і воротами!

ЗОВНІШНІЙ ДВІР ІЗ ЗАЇЗДОМ · бл. 104 м²
Ексклюзивно для орендаря. Місце для 3–4 автомобілів або фургонів – жодних проблем із паркуванням, жодних проблем із мешканцями та безпосередній доступ до майстерні – ідеально для завантаження й розвантаження!

ОПЦІЯ: ОКРЕМИЙ ГАРАЖ НА СУСІДНІЙ ДІЛЯНЦІ
Можна орендувати окремо – ідеально для службового автомобіля, спеціального інструменту або обладнання. Ціна за запитом.

── ОСНАЩЕННЯ

✔ Силовий струм / трифазний струм – розраховано на експлуатацію машин
✔ Стаціонарно встановлені кондиціонери в офісних приміщеннях
✔ Газове опалення / центральне опалення з гарячим водопостачанням
✔ EDV-кабельна розводка та мережеві кабелі – готово для IT
✔ Наявні телефонні та DSL-підключення
✔ WC безпосередньо біля майстерні!
✔ Підключення води безпосередньо в майстерні
✔ Головний вхід з Winzingerstraße – представницька скляна прибудова
✔ В’їзд у двір з Hindenburgstraße – безпосередньо для фургонів і доставки
✔ Кілька незалежних входів (з вулиці, з двору, до майстерні, до складу)
✔ Повністю на одному рівні – без сходинок і пандусів
✔ Приватний зовнішній двір + окремий гараж можна додатково орендувати

── ЗАГАЛЬНА ПЛОЩА

Скляний вхід: бл. 15 м²
Шоурум: бл. 32 м²
Офіс (з кондиціонером):бл. 115 м²
Майстерня (силовий струм):бл. 111 м²
Склад 1-й поверх + верхній поверх: бл. 120 м²
Підвальний поверх: бл. 23 м²
───────────────
Загальна внутрішня площа: бл. 457 м²
Внутрішній двір (критий): бл. 80 м²
Зовнішній двір / під’їзд: бл. 104 м²
───────────────
Загальна територія: бл. 642 м²

ДОДАТКОВО ОРЕНДУЄТЬСЯ (безпосередньо прилегле приміщення)

Приміщення 8, комерційне: 69,29 м²
Приміщення 7, комерційне: 18,73 м²
WC 2, комерційне: 2,12 м²
Приміщення 9, комерційне: 7,55 м²
= Загалом бл. 98 м²

Тоді загальна площа становитиме бл. 739 м²!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

ДЛЯ КОГО ПРИЗНАЧЕНИЙ ЦЕЙ ОБ’ЄКТ?

→ РЕМІСНИЧІ ПІДПРИЄМСТВА (SHK, електрика, будівництво, охолодження, опалення, вентиляція)
Силовий струм, вода, майстерня, склад, двір, офіс, шоурум –
усе в одному. Ваш фургон стоїть у власному дворі.
Клієнти заходять через скляний вхід, а не в будівельну будку.

→ ПІДПРИЄМСТВА ЗІ ШОУРУМОМ (кухні, ванні кімнати, сантехніка, плитка, освітлення, автомобілі)
Вітрина на вулицю, представницький скляний вхід, виставкова
площа – клієнти заходять, а не проходять повз. Майстерня та склад
для обмірів і монтажу розташовані безпосередньо позаду.

→ ПОСТАЧАЛЬНИКИ ПОСЛУГ, ЯКІ ПОТРЕБУЮТЬ СКЛАДУ ТА ЛОГІСТИКИ
Офіс спереду для клієнтів і адміністрації, склад позаду для
роботи, двір для доставки та транспортних засобів – чіткий поділ,
ефективний процес без зайвих обходів.

→ КОМБІНОВАНІ МАЙСТЕРНІ ТА МАЛЕ ВИРОБНИЦТВО
Виробництво, комплектація, монтаж – із кондиціонованим
офісом, шоурумом і клієнтською зоною під одним дахом.
Без необхідності курсувати між двома локаціями.

Розташування

Опис місця розташування

Нойштадт-ан-дер-Вайнштрасе є економічним центром
Пфальцу — із потужним середнім бізнесом, купівельною спроможністю вище середньої
та відмінним сполученням із метрополійним регіоном Рейн-Неккар.

Об’єкт розташований на Вінцінгер-штрасе / розі Гінденбург-штрасе,
у пішій доступності від центру міста, з безпосередньою видимістю
з дорожнього руху обох вулиць.

ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
· B39 і B271 доступні безпосередньо
→ у напрямку Мангайма, Людвігсгафена, Кайзерслаутерна, Бад-Дюркгайма
· Автомагістраль A65 (з’їзд Нойштадт-Зюд) — приблизно 5 хвилин їзди
· Залізничний вокзал Нойштадт-ан-дер-Вайнштрасе — приблизно 5 хвилин пішки
→ доступна міська залізниця у напрямку Мангайма / Карлсруе

ПАРКУВАЛЬНІ МІСЦЯ ТА ПАРКУВАННЯ
· Приватний відкритий двір на території — щонайменше 3–4 транспортні засоби
· Громадські можливості для паркування в безпосередній близькості

ОТОЧЕННЯ
· Змішана зона поблизу центру міста: житло, комерція, заклади харчування
· Відсутність важкої промисловості — спокійна робоча атмосфера
· Великий потік пішоходів завдяки розташуванню на вулиці