Офис + мастерская + выставочный зал | стеклянный вход | от 393 м² до 700 м² | немедленно! Бесплатная рекламная площадь!

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом имуществе

Винцингерштрассе 37, угол Хинденбургштрассе — недалеко от центра города, с непосредственной видимостью с улицы и частным въездом во двор.

Первый этаж много лет использовался как профессиональная санитарно-техническая мастерская и полностью оборудован для работы. Офис, мастерская, шоурум и склад объединены — без компромиссов и значительной перепланировки. За 30 секунд можно перейти из кондиционированного офиса в мастерскую, не покидая здания, или сразу попасть в шоурум!

── СПЕРЕДИ: ПРИСУТСТВИЕ ДЛЯ КЛИЕНТОВ И ПРЕЗЕНТАЦИЯ

СТЕКЛЯННЫЙ ВХОД · ок. 15 м²
Высококачественная стеклянная пристройка с крышей из многослойных листов, пропускающей дневной свет, и остеклением в алюминиевом профиле — залитое светом, современное, привлекательное помещение. На уровне земли, без ступеней, доступное для людей с ограниченными возможностями. Клиенты сразу понимают: здесь работает предприятие, которое ценит свою репутацию.

ШОУРУМ / ВЫСТАВОЧНАЯ ПЛОЩАДЬ · ок. 32 м²
Непосредственный выход на улицу с большой витриной. Идеально для презентации продукции, выставки образцов или представительной зоны приёма.
Над шоурумом есть отличная возможность установить рекламу на рекламном щите — при большом потоке пешеходов и прямой видимости! Бесплатная реклама вашей компании с WOW-эффектом!

КОНДИЦИОНИРОВАННЫЕ ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ · ок. 110–120 м²
Несколько отдельных светлых помещений с естественным дневным освещением. Стационарно установленные кондиционеры — никаких временных решений. Имеются компьютерная разводка, сетевые кабели, телефонные/DSL-подключения и электрические контуры для одновременной работы IT-оборудования. Можно сразу въезжать: несколько помещений и идеальная планировка!

── СЗАДИ: ОПЕРАЦИОННАЯ МОЩНОСТЬ И ЛОГИСТИКА

ПЛОЩАДИ МАСТЕРСКОЙ · ок. 111 м²
Прочные промышленные полы, достаточная высота потолков. Электропитание высокого напряжения/трёхфазный ток и подключение к воде непосредственно в цехе — рассчитано на одновременную работу оборудования. Верстак имеется и может использоваться. Подходит для работ с транспортными средствами, монтажа, мелкосерийного производства, комплектации.

СКЛАДСКИЕ ПЛОЩАДИ, 1-Й ЭТАЖ + ВЕРХНИЙ ЭТАЖ · ок. 120 м²
Сухая, хорошо доступная складская зона на двух уровнях. Возможна чёткая раздельная организация рабочего и клиентского материала — помещения можно использовать индивидуально или переоборудовать!

КРЫТЫЙ ВНУТРЕННИЙ ДВОР · ок. 80 м²
Мощёный, защищённый от непогоды, пригоден для круглогодичного использования. Для поставок, наружных работ или парковки автомобилей непосредственно перед мастерской — с частным въездом и воротами!

ВНЕШНИЙ ДВОР С ВЪЕЗДОМ · ок. 104 м²
Эксклюзивно для арендатора. Место для 3–4 автомобилей или фургонов — никаких проблем с парковкой, конфликтов с жильцами и прямой доступ к мастерской — идеально для погрузки и разгрузки!

ОПЦИЯ: ОТДЕЛЬНЫЙ ГАРАЖ НА СОСЕДНЕМ УЧАСТКЕ
Можно арендовать отдельно — идеально для служебного автомобиля, специального инструментаили оборудование. Цена по запросу.

── ОСНАЩЕНИЕ

✔ Силовой ток / трёхфазный ток – рассчитан на эксплуатацию станков
✔ Стационарно установленные кондиционеры в офисных помещениях
✔ Газовое отопление / центральное отопление с горячим водоснабжением
✔ Кабельная разводка для обработки данных и сетевые кабели – готово для IT
✔ Телефонные и DSL-подключения имеются
✔ WC непосредственно при мастерской!
✔ Подключение воды непосредственно в мастерской
✔ Главный вход со стороны Winzingerstraße – представительная стеклянная пристройка
✔ Въезд во двор со стороны Hindenburgstraße – непосредственно для фургонов и доставки
✔ Несколько независимых входов (с улицы, со двора, в мастерскую, на склад)
✔ Полностью на одном уровне – без ступеней и пандусов
✔ Частный внешний двор + отдельный гараж можно арендовать дополнительно

── ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

Стеклянный вход: ок. 15 м²
Шоурум: ок. 32 м²
Офис (с кондиционированием): ок. 115 м²
Мастерская (силовой ток): ок. 111 м²
Склад 1-й этаж + верхний этаж: ок. 120 м²
Подвальный этаж: ок. 23 м²
───────────────
Общая внутренняя площадь: ок. 457 м²
Внутренний двор (крытый): ок. 80 м²
Внешний двор / подъезд: ок. 104 м²
───────────────
Общая площадь участка: ок. 642 м²

ДОПОЛНИТЕЛЬНО АРЕНДУЕТСЯ (непосредственно примыкает)

Помещение 8, коммерческое: 69,29 м²
Помещение 7, коммерческое: 18,73 м²
WC 2, коммерческое: 2,12 м²
Помещение 9, коммерческое: 7,55 м²
= Всего ок. 98 м²

Общая площадь тогда ок. 739 м²!

Фитинги и особенности, как описано

ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕН ЭТОТ ОБЪЕКТ?

→ РЕМЕСЛЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ (сантехника, отопление и кондиционирование, электрика, строительство, холодоснабжение, отопление, вентиляция)
Силовой ток, вода, мастерская, склад, двор, офис, шоурум –
всё в комплекте. Ваш фургон стоит на собственном дворе.
Клиенты входят через стеклянный вход, а не в строительную бытовку.

→ ПРЕДПРИЯТИЯ С ШОУРУМОМ (кухни, ванные комнаты, сантехника, плитка, освещение, автомобили)
Витрины на улицу, представительный стеклянный вход, выставочная
площадь – клиенты заходят внутрь, а не проходят мимо. Мастерская и склад
для замеров и монтажа находятся непосредственно за ними.

→ ПОСТАВЩИКИ УСЛУГ С ПОТРЕБНОСТЬЮ В СКЛАДЕ И ЛОГИСТИКЕ
Офис спереди для клиентов и управления, склад сзади для
работы, двор для доставки и автомобилей – чёткое разделение,
эффективный процесс без лишних обходов.

→ КОМБИНИРОВАННЫЕ МАСТЕРСКИЕ И МЕЛКОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Производство, комплектация, монтаж – с кондиционируемым
офисом, шоурумом и клиентской зоной под одной крышей.
Не нужно ездить между двумя объектами.

Расположение

Подробности о местоположении

Нойштадт-ан-дер-Вайнштрассе является экономическим центром Пфальца — с сильным сектором среднего бизнеса, покупательной способностью выше средней и отличным транспортным сообщением с метропольным регионом Рейн-Неккар.

Объект расположен на улице Винцингерштрассе / на углу Хинденбургштрассе, в пешей доступности от центра города, с прямой видимостью с дорожного движения обеих улиц.

ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ
· B39 и B271 находятся в непосредственной доступности
→ в направлении Мангейма, Людвигсхафена, Кайзерслаутерна, Бад-Дюркхайма
· Автомагистраль A65 (съезд Neustadt-Süd) — около 5 минут езды
· Железнодорожный вокзал Neustadt a.d.W. — около 5 минут пешком
→ доступна линия S-Bahn в направлении Мангейма / Карлсруэ

ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА И ПАРКОВКА
· Частный открытый двор на территории — не менее 3–4 автомобилей
· Общественные парковочные возможности в непосредственной близости

ОКРУЖЕНИЕ
· Смешанная застройка вблизи центра города: жильё, коммерция, заведения общественного питания
· Отсутствие тяжёлой промышленности — спокойная рабочая атмосфера
· Высокий пешеходный трафик благодаря расположению на улице