Biuro + warsztat + showroom | szklane wejście | od 393 m² do 700 m² | od zaraz! Bezpłatna powierzchnia reklamowa!

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

Winzingerstraße 37, róg Hindenburgstraße – blisko centrum, z bezpośrednią ekspozycją od ulicy i prywatnym wjazdem na dziedziniec.

Parter przez wiele lat służył jako profesjonalny zakład sanitarny i jest w pełni wyposażony oraz gotowy do użytkowania. Biuro, warsztat, showroom i magazyn w jednym – bez kompromisów i bez większych prac adaptacyjnych. W 30 sekund można przejść z klimatyzowanego biura do warsztatu, nie opuszczając budynku, albo bezpośrednio do showroomu!

── Z PRZODU: OBSŁUGA KLIENTÓW I REPREZENTACJA

SZKLANE WEJŚCIE · ok. 15 m²
Wysokiej jakości przeszklona dobudówka z dachem z płyt wielowarstwowych zapewniającym światło dzienne i przeszkleniem w profilach aluminiowych – jasna, nowoczesna i przyjazna. Na poziomie terenu, bez schodów, bez barier. Klienci od razu wiedzą: tutaj działa firma, która dba o swój wizerunek.

SHOWROOM / POWIERZCHNIA WYSTAWOWA · ok. 32 m²
Bezpośrednia fasada od ulicy z dużą powierzchnią witrynową. Idealna do prezentacji produktów, ekspozycji wzorów lub reprezentacyjnej recepcji.
Nad showroomem istnieje idealna możliwość zamontowania reklamy na tablicy ekspozycyjnej – przy dużym ruchu pieszym i bezpośredniej widoczności! Bezpłatna reklama Państwa firmy z efektem WOW!

KLIMATYZOWANE POWIERZCHNIE BIUROWE · ok. 110–120 m²
Kilka oddzielnych, jasnych pomieszczeń z naturalnym światłem dziennym. Klimatyzatory zamontowane na stałe – żadnych prowizorycznych rozwiązań. Dostępne okablowanie komputerowe, przewody sieciowe, przyłącza telefoniczne/DSL oraz obwody elektryczne do jednoczesnej pracy urządzeń IT. Gotowe do natychmiastowego użytkowania, z kilkoma pomieszczeniami i idealnym układem!

── Z TYŁU: SPRAWNOŚĆ OPERACYJNA I LOGISTYKA

POWIERZCHNIE WARSZTATOWE · ok. 111 m²
Wytrzymałe posadzki przemysłowe, wystarczająca wysokość pomieszczeń. Prąd silny/trójfazowy i przyłącze wody bezpośrednio w hali – przystosowane do jednoczesnej pracy maszyn. Dostępny i użytkowy stół warsztatowy. Odpowiednie do prac przy pojazdach, montażu, małej produkcji i konfekcjonowania.

POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE PARTER + I PIĘTRO · ok. 120 m²
Sucha, łatwo dostępna powierzchnia magazynowa na dwóch poziomach. Możliwe jest wyraźne oddzielenie materiałów roboczych od materiałów klientów – do indywidualnego wykorzystania lub zmiany przeznaczenia!

ZADASZONY DZIEDZINIEC WEWNĘTRZNY · ok. 80 m²
Wybrukowany, odporny na warunki atmosferyczne, użytkowy przez cały rok. Do dostaw, prac na zewnątrz lub parkowania pojazdów bezpośrednio przed warsztatem – z prywatnym wjazdem i bramą!

ZEWNĘTRZNY DZIEDZINIEC Z WJAZDEM · ok. 104 m²
Wyłącznie dla najemcy. Miejsce na 3–4 pojazdy lub samochody dostawcze – bez problemów z parkowaniem, bez konfliktów z mieszkańcami i z bezpośrednim wejściem do warsztatu – idealne do załadunku i rozładunku!

OPCJA: GARAŻ POJEDYNCZY NA SĄSIEDNIEJ DZIAŁCE
Dostępny do wynajęcia oddzielnie – idealny na samochód firmowy, specjalistyczne narzędzia lub wyposażenie. Cena na zapytanie.

── WYPOSAŻENIE

✔ Prąd silny / prąd trójfazowy – przystosowany do pracy maszyn
✔ Klimatyzatory zamontowane na stałe w pomieszczeniach biurowych
✔ Ogrzewanie gazowe / centralne ogrzewanie z ciepłą wodą
✔ Okablowanie komputerowe i przewody sieciowe – gotowe do IT
✔ Dostępne przyłącza telefoniczne i DSL
✔ WC bezpośrednio przy warsztacie!
✔ Przyłącze wody bezpośrednio w warsztacie
✔ Główne wejście od Winzingerstraße – reprezentacyjna przeszklona dobudówka
✔ Wjazd na dziedziniec od Hindenburgstraße – bezpośrednio dla furgonetek i dostaw
✔ Kilka niezależnych wejść (ulica, dziedziniec, warsztat, magazyn)
✔ W całości na jednym poziomie – bez schodów i ramp
✔ Prywatny dziedziniec zewnętrzny + pojedynczy garaż opcjonalnie do wynajęcia

── POWIERZCHNIA CAŁKOWITA

Przeszklone wejście: ok. 15 m²
Showroom: ok. 32 m²
Biuro (klimatyzowane): ok. 115 m²
Warsztat (prąd silny): ok. 111 m²
Magazyn parter + piętro: ok. 120 m²
Piwnica: ok. 23 m²
───────────────
Łączna powierzchnia wewn.: ok. 457 m²
Dziedziniec wewn. (zadaszony):ok. 80 m²
Dziedziniec zewn. / wjazd: ok. 104 m²
───────────────
Cały teren: ok. 642 m²

OPCJONALNIE DO WYNAJĘCIA (bezpośrednio przylegające)

Pomieszczenie 8 działalność gospodarcza: 69,29 m²
Pomieszczenie 7 działalność gospodarcza: 18,73 m²
WC 2 działalność gospodarcza: 2,12 m²
Pomieszczenie 9 działalność gospodarcza: 7,55 m²
= Łącznie ok. 98 m²

Łączna powierzchnia wyniesie wtedy ok. 739 m²!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

DLA KOGO PRZEZNACZONY JEST TEN OBIEKT?

→ FIRMY RZEMIEŚLNICZE (SHK, elektryka, budownictwo, chłodnictwo, ogrzewanie, wentylacja)
Prąd silny, woda, warsztat, magazyn, dziedziniec, biuro, showroom –
wszystko w komplecie. Państwa furgonetka stoi na własnym dziedzińcu.
Klienci wchodzą przez przeszklone wejście, a nie do baraku budowlanego.

→ FIRMY Z SHOWROOMEM (kuchnie, łazienki, sanitariaty, płytki, oświetlenie, samochody)
Witryna od strony ulicy, reprezentacyjne przeszklone wejście, powierzchnia
wystawowa – klienci wchodzą do środka, zamiast przechodzić obok. Warsztat i magazyn
do wykonywania pomiarów i montażu znajdują się bezpośrednio za nimi.

→ USŁUGODAWCY Z ZAPOTRZEBOWANIEM NA MAGAZYN I LOGISTYKĘ
Biuro z przodu dla klientów i administracji, magazyn z tyłu dla
działalności, dziedziniec do dostaw i dla pojazdów – wyraźny podział,
sprawny przebieg pracy bez zbędnych objazdów.

→ KOMBINOWANE ZAKŁADY WARSZTATOWE I MAŁA PRODUKCJA
Produkcja, konfekcjonowanie, montaż – z klimatyzowanym
biurem, showroomem i strefą klientów pod jednym dachem.
Bez dojeżdżania między dwiema lokalizacjami.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Neustadt an der Weinstraße jest gospodarczym centrum Palatynatu – z silnym sektorem małych i średnich przedsiębiorstw, ponadprzeciętną siłą nabywczą oraz doskonałym połączeniem z regionem metropolitalnym Ren-Neckar.

Nieruchomość znajduje się przy Winzingerstraße / na rogu Hindenburgstraße, w odległości krótkiego spaceru od centrum miasta, z bezpośrednią widocznością od strony ruchu ulicznego na obu ulicach.

KOMUNIKACJA
· Drogi B39 i B271 są dostępne bezpośrednio
→ w kierunku Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim
· Autostrada A65 (zjazd Neustadt-Süd) ok. 5 minut jazdy
· Dworzec Neustadt a.d.W. ok. 5 minut pieszo
→ dostępna kolej miejska w kierunku Mannheim / Karlsruhe

MIEJSCA POSTOJOWE I PARKOWANIE
· Prywatny dziedziniec zewnętrzny na terenie posesji – min. 3–4 pojazdy
· Publiczne możliwości parkowania w bezpośrednim sąsiedztwie

OKOLICA
· Położona blisko centrum dzielnica o funkcji mieszanej: mieszkalnictwo, działalność gospodarcza, gastronomia
· Brak ciężkiego przemysłu – spokojna atmosfera prowadzenia działalności
· Duży ruch pieszy dzięki położeniu przy ulicy