Publié le 14/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Atelier |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
|---|
Winzingerstraße 37, Ecke Hindenburgstraße – innenstadtnah, mit direkter Straßenpräsenz und privater Hofzufahrt.
Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre als professioneller Sanitärbetrieb geführt und ist vollständig funktionsbereit ausgestattet. Büro, Werkstatt, Showroom und Lager vereint – ohne Kompromiss, ohne viel Umbau. Man wechselt in 30 Sekunden vom klimatisierten Büro in die Werkstatt, ohne das Gebäude zu verlassen, oder kann direkt zum Showroom!
── VORNE: KUNDENPRÄSENZ & REPRÄSENTATION
GLASEINGANG · ca. 15 m²
Hochwertiger Glasanbau mit Stegplatten-Tageslichtdach und Aluprofil-Verglasung – lichtdurchflutet, modern, einladend. Ebenerdig, stufenlos, barrierefrei. Kunden wissen sofort: hier arbeitet ein Betrieb, der etwas auf sich hält.
SHOWROOM / AUSSTELLUNGSFLÄCHE · ca. 32 m²
Direkte Straßenfront mit großzügiger Schaufensterfläche. Ideal für Produktpräsentation, Musterausstellung oder repräsentativen Empfang.
Überhalb des Showrooms gibt es eine ideale Möglichkeit Werbung an einer Schautafel zu montieren - mit viel möglichen Fußgängern, mit direktem Blick drauf! Kostenfreie Werbung für Ihr Unternehmen mit WOW-Effekt!
KLIMATISIERTE BÜROFLÄCHEN · ca. 110–120 m²
Mehrere separate, helle Räume mit natürlichem Tageslicht. Klimaanlagen fest verbaut – kein Provisorium. EDV-Verkabelung, Netzwerkleitungen, Telefon-/DSL-Anschlüsse und Stromkreise für simultanen IT-Betrieb vorhanden. Sofort beziehbar, mit mehreren Räumen und idealer Aufteilung!
── HINTEN: OPERATIVE STÄRKE & LOGISTIK
WERKSTATTFLÄCHEN · ca. 111 m²
Robuste Industrieböden, ausreichende Deckenhöhe. Starkstrom/Drehstrom und Wasseranschluss direkt in der Halle – ausgelegt für simultanen Maschinenbetrieb. Werkbank vorhanden und nutzbar. Geeignet für Fahrzeugarbeiten, Montage, Kleinproduktion, Konfektionierung.
LAGERFLÄCHEN EG + OG · ca. 120 m²
Trockener, gut zugänglicher Lagerbereich über zwei Ebenen. Saubere Trennung von Arbeits- und Kundenmaterial möglich – individuell nutzbar, oder umnutzbar!
ÜBERDACHTER INNENHOF · ca. 80 m²
Gepflastert, wetterfest, ganzjährig nutzbar. Für Anlieferung, Außenarbeiten oder Fahrzeugabstellfläche direkt vor der Werkstatt - mit privater Einfahrt und Tor!
AUSSENHOF MIT HOFZUFAHRT · ca. 104 m²
Exklusiv für den Mieter. Platz für 3–4 Fahrzeuge oder Transporter – kein Parkdruck, keine Anwohnerprobleme und direkter Zutritt zur Werkstatt - ideal zum be- und entladen!
OPTION: EINZELGARAGE AUF NACHBARGRUNDSTÜCK
Separat zumietbar – ideal für Firmenfahrzeug, Spezialwerkzeug oder Equipment. Preis auf Anfrage.
── AUSSTATTUNG
✔ Starkstrom / Drehstrom – für Maschinenbetrieb ausgelegt
✔ Klimaanlagen fest verbaut in Bürobereichen
✔ Gasheizung / Zentralheizung mit Warmwasser
✔ EDV-Verkabelung & Netzwerkleitungen – IT-ready
✔ Telefon- und DSL-Anschlüsse vorhanden
✔ WC direkt an der Werkstatt!
✔ Wasseranschluss direkt in der Werkstatt
✔ Haupteingang Winzingerstraße – repräsentativer Glasanbau
✔ Hofzufahrt Hindenburgstraße – direkt für Transporter & Lieferung
✔ Mehrere unabhängige Zugänge (Straße, Hof, Werkstatt, Lager)
✔ Vollständig ebenerdig – keine Stufen, keine Rampen
✔ Privater Außenhof + Einzelgarage optional zumietbar
── GESAMTFLÄCHE
Glaseingang: ca. 15 m²
Showroom: ca. 32 m²
Büro (klimatisiert): ca. 115 m²
Werkstatt (Starkstrom):ca. 111 m²
Lager EG + OG: ca. 120 m²
Kellergeschoss: ca. 23 m²
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Innenfläche gesamt: ca. 457 m²
Innenhof (überdacht): ca. 80 m²
Außenhof / Zufahrt: ca. 104 m²
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Gesamtareal: ca. 642 m²
OPTIONAL ZUMIETBAR (direkt angrenzend)
Raum 8 Gewerbe: 69,29 m²
Raum 7 Gewerbe: 18,73 m²
WC 2 Gewerbe: 2,12 m²
Raum 9 Gewerbe: 7,55 m²
= Gesamt ca. 98 m²
Gesamtfläche dann ca. 739 m²!
FÜR WEN IST DIESES OBJEKT GEMACHT?
→ HANDWERKSBETRIEBE (SHK, Elektro, Bau, Kälte, Heizung, Lüftung)
Starkstrom, Wasser, Werkstatt, Lager, Hof, Büro, Showroom –
komplett. Ihr Transporter steht auf dem eigenen Hof.
Kunden kommen in den Glaseingang, nicht in eine Baubude.
→ SHOWROOM-BETRIEBE (Küche, Bad, Sanitär, Fliesen, Licht, Auto)
Schaufenster zur Straße, repräsentativer Glaseingang, Ausstellungs-
fläche – Kunden kommen rein, nicht vorbei. Werkstatt und Lager
für Aufmaß und Montage sind direkt dahinter.
→ DIENSTLEISTER MIT LAGER- UND LOGISTIKBEDARF
Büro vorne für Kunden und Verwaltung, Lager hinten für den
Betrieb, Hof für Anlieferung und Fahrzeuge – klare Trennung,
effizienter Ablauf ohne Umwege.
→ WERKSTATT-KOMBIBETRIEBE & KLEINPRODUKTION
Produktion, Konfektionierung, Montage – mit klimatisiertem
Büro, Showroom und Kundenbereich unter einem Dach.
Kein Pendeln zwischen zwei Standorten.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Neustadt an der Weinstraße ist das wirtschaftliche Zentrum der
Pfalz – mit starkem Mittelstand, überdurchschnittlicher Kaufkraft
und exzellenter Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Objekt liegt an der Winzingerstraße / Ecke Hindenburgstraße,
fußläufig zur Innenstadt, mit direkter Sichtbarkeit vom
Straßenverkehr beider Straßen.
VERKEHRSANBINDUNG
· B39 und B271 unmittelbar erreichbar
→ Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim
· Autobahn A65 (AS Neustadt-Süd) ca. 5 Fahrminuten
· Bahnhof Neustadt a.d.W. ca. 5 Gehminuten
→ S-Bahn Richtung Mannheim / Karlsruhe erreichbar
STELLPLÄTZE & PARKEN
· Privater Außenhof auf dem Gelände – mind. 3–4 Fahrzeuge
· Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
UMFELD
· Innenstadtnahes Mischgebiet: Wohnen, Gewerbe, Gastronomie
· Keine schwere Industrie – ruhige Betriebsatmosphäre
· Hohe Laufkundschaft durch Straßenlage
