Bureau + atelier + showroom | Entrée vitrée | de 393 m² à 700 m² | immédiatement ! Espace publicitaire gratuit !

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Winzingerstraße 37, à l’angle de la Hindenburgstraße – proche du centre-ville, avec visibilité directe depuis la rue et accès privé à la cour.

Le rez-de-chaussée a été exploité pendant de nombreuses années comme entreprise sanitaire professionnelle et est entièrement équipé et opérationnel. Bureau, atelier, showroom et espace de stockage réunis – sans compromis et sans gros travaux de transformation. En 30 secondes, on passe du bureau climatisé à l’atelier sans quitter le bâtiment, ou l’on peut se rendre directement au showroom !

── À L’AVANT : PRÉSENCE CLIENTS & REPRÉSENTATION

ENTRÉE VITRÉE · env. 15 m²
Extension vitrée haut de gamme avec toiture en plaques alvéolaires laissant entrer la lumière naturelle et vitrage à profilés en aluminium – baignée de lumière, moderne et accueillante. De plain-pied, sans marches, accessible aux personnes à mobilité réduite. Les clients comprennent immédiatement qu’ils ont affaire à une entreprise qui se respecte.

SHOWROOM / ESPACE D’EXPOSITION · env. 32 m²
Façade directe sur rue avec une généreuse surface vitrée de vitrine. Idéal pour la présentation de produits, l’exposition d’échantillons ou un accueil représentatif.
Au-dessus du showroom, il existe une possibilité idéale d’installer une publicité sur un panneau d’affichage – avec de nombreux piétons et une visibilité directe ! Publicité gratuite pour votre entreprise avec un effet WOW !

BUREAUX CLIMATISÉS · env. 110–120 m²
Plusieurs pièces séparées et lumineuses bénéficiant de la lumière naturelle. Climatiseurs installés de manière fixe – aucune solution provisoire. Câblage informatique, lignes réseau, prises téléphone/DSL et circuits électriques disponibles pour une utilisation informatique simultanée. Immédiatement disponible, avec plusieurs pièces et une répartition idéale !

── À L’ARRIÈRE : PUISSANCE OPÉRATIONNELLE & LOGISTIQUE

ESPACES D’ATELIER · env. 111 m²
Sols industriels robustes, hauteur sous plafond suffisante. Courant fort/triphasé et raccordement à l’eau directement dans le hall – conçus pour l’utilisation simultanée de machines. Établi présent et utilisable. Convient aux travaux sur véhicules, au montage, à la petite production et au conditionnement.

ESPACES DE STOCKAGE RDC + ÉTAGE · env. 120 m²
Espace de stockage sec et facilement accessible sur deux niveaux. Séparation nette possible entre le matériel de travail et celui des clients – utilisation individuelle ou reconversion possible !

COUR INTÉRIEURE COUVERTE · env. 80 m²
Pavée, protégée des intempéries et utilisable toute l’année. Pour les livraisons, les travaux extérieurs ou le stationnement de véhicules directement devant l’atelier – avec entrée privée et portail !

COUR EXTÉRIEURE AVEC ACCÈS À LA COUR · env. 104 m²
Exclusivement réservée au locataire. Place pour 3–4 véhicules ou utilitaires – aucune pression de stationnement, aucun problème avec les riverains et accès direct à l’atelier – idéal pour charger et décharger !

OPTION : GARAGE INDIVIDUEL SUR LA PARCELLE VOISINE
Louable séparément – idéal pour un véhicule d’entreprise, des outils spéciaux ou équipement. Prix sur demande.

── ÉQUIPEMENT

✔ Courant fort / courant triphasé – conçu pour l’utilisation de machines
✔ Climatisation installée de manière fixe dans les bureaux
✔ Chauffage au gaz / chauffage central avec eau chaude
✔ Câblage informatique et lignes réseau – prêt pour l’informatique
✔ Raccordements téléphoniques et DSL disponibles
✔ WC directement dans l’atelier !
✔ Raccordement d’eau directement dans l’atelier
✔ Entrée principale Winzingerstraße – extension vitrée représentative
✔ Accès à la cour Hindenburgstraße – directement pour utilitaires et livraisons
✔ Plusieurs accès indépendants (rue, cour, atelier, entrepôt)
✔ Entièrement de plain-pied – ni marches ni rampes
✔ Cour extérieure privée + garage individuel louable en option

── SURFACE TOTALE

Entrée vitrée : env. 15 m²
Showroom : env. 32 m²
Bureau (climatisé) : env. 115 m²
Atelier (courant fort) : env. 111 m²
Entrepôt RDC + étage : env. 120 m²
Sous-sol : env. 23 m²
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Surface intérieure totale : env. 457 m²
Cour intérieure (couverte) : env. 80 m²
Cour extérieure / accès : env. 104 m²
───────────────
Terrain total : env. 642 m²

LOUABLE EN OPTION (directement adjacent)

Local 8 professionnel : 69,29 m²
Local 7 professionnel : 18,73 m²
WC 2 professionnel : 2,12 m²
Local 9 professionnel : 7,55 m²
= Total env. 98 m²

Surface totale alors env. 739 m² !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

À QUI CE BIEN EST-IL DESTINÉ ?

→ ENTREPRISES ARTISANALES (chauffage-sanitaire-climatisation, électricité, construction, froid, chauffage, ventilation)
Courant fort, eau, atelier, entrepôt, cour, bureau, showroom –
complet. Votre utilitaire stationne dans votre propre cour.
Les clients entrent par l’entrée vitrée, pas dans une baraque de chantier.

→ ENTREPRISES AVEC SHOWROOM (cuisine, salle de bains, sanitaire, carrelage, éclairage, automobile)
Vitrine donnant sur la rue, entrée vitrée représentative, espace
d’exposition – les clients entrent, ils ne passent pas devant. L’atelier et l’entrepôt
pour les prises de mesures et le montage sont juste derrière.

→ PRESTATAIRES AVEC BESOINS D’ENTREPOSAGE ET DE LOGISTIQUE
Bureau à l’avant pour les clients et l’administration, entrepôt à l’arrière pour
l’activité, cour pour les livraisons et les véhicules – séparation claire,
processus efficace sans détours.

→ ENTREPRISES COMBINANT ATELIER ET PETITE PRODUCTION
Production, conditionnement, montage – avec bureau climatisé,
showroom et espace clients sous un même toit.
Aucun déplacement entre deux sites.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Neustadt an der Weinstraße est le centre économique du
Palatinat – avec un tissu solide de PME, un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne
et une excellente desserte vers la région métropolitaine Rhin-Neckar.

Le bien se situe à l’angle de la Winzingerstraße et de la Hindenburgstraße,
à quelques pas du centre-ville, avec une visibilité directe depuis
la circulation des deux rues.

DESSERTE
· B39 et B271 accessibles immédiatement
→ En direction de Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim
· Autoroute A65 (sortie Neustadt-Süd) à env. 5 minutes en voiture
· Gare de Neustadt a.d.W. à env. 5 minutes à pied
→ Liaison S-Bahn en direction de Mannheim / Karlsruhe

PLACES DE STATIONNEMENT & PARKING
· Cour extérieure privée sur le terrain – au moins 3–4 véhicules
· Possibilités de stationnement public à proximité immédiate

ENVIRONNEMENT
· Zone mixte proche du centre-ville : logements, activités commerciales, restauration
· Pas d’industrie lourde – atmosphère d’exploitation calme
· Forte fréquentation piétonne grâce à la situation en bordure de rue