| Tipo di | Workshop |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1970 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Winzingerstraße 37, angolo Hindenburgstraße – vicino al centro città, con presenza diretta sulla strada e accesso privato al cortile.
Il piano terra è stato gestito per molti anni come attività professionale di impianti sanitari ed è completamente attrezzato e pronto all’uso. Ufficio, officina, showroom e magazzino riuniti – senza compromessi e senza grandi lavori di ristrutturazione. In 30 secondi si passa dall’ufficio climatizzato all’officina, senza uscire dall’edificio, oppure si può accedere direttamente allo showroom!
── DAVANTI: PRESENZA CLIENTI & RAPPRESENTANZA
INGRESSO VETRATO · ca. 15 m²
Struttura vetrata di alta qualità con tetto in lastre alveolari per la luce naturale e vetrate con profili in alluminio – luminosa, moderna e accogliente. A livello del suolo, senza gradini, accessibile senza barriere. I clienti capiscono subito: qui lavora un’azienda che tiene alla propria immagine.
SHOWROOM / SPAZIO ESPOSITIVO · ca. 32 m²
Fronte strada diretto con ampia superficie vetrinata. Ideale per la presentazione di prodotti, l’esposizione di campioni o un’accoglienza rappresentativa.
Sopra lo showroom c’è la possibilità ideale di installare pubblicità su un pannello espositivo – con molti potenziali pedoni e visuale diretta! Pubblicità gratuita per la vostra azienda con effetto WOW!
UFFICI CLIMATIZZATI · ca. 110–120 m²
Diversi ambienti separati e luminosi con luce naturale. Impianti di climatizzazione installati in modo permanente – nessuna soluzione provvisoria. Cablaggio informatico, linee di rete, collegamenti telefonici/DSL e circuiti elettrici disponibili per il funzionamento simultaneo dell’IT. Immediatamente disponibili, con diversi ambienti e una disposizione ideale!
── DIETRO: FORZA OPERATIVA & LOGISTICA
SPAZI DI OFFICINA · ca. 111 m²
Pavimenti industriali robusti, altezza del soffitto adeguata. Corrente ad alta tensione/trifase e allacciamento idrico direttamente nel capannone – progettati per il funzionamento simultaneo dei macchinari. Banco da lavoro presente e utilizzabile. Adatti per lavori su veicoli, montaggio, piccola produzione e confezionamento.
SPAZI DI MAGAZZINO PIANO TERRA + PIANO SUPERIORE · ca. 120 m²
Area di magazzino asciutta e facilmente accessibile su due livelli. Possibilità di separare nettamente i materiali di lavoro da quelli destinati ai clienti – utilizzabile o riconvertibile individualmente!
CORTILE INTERNO COPERTO · ca. 80 m²
Pavimentato, protetto dalle intemperie e utilizzabile tutto l’anno. Per consegne, lavori esterni o parcheggio di veicoli direttamente davanti all’officina – con ingresso privato e cancello!
CORTILE ESTERNO CON ACCESSO AL CORTILE · ca. 104 m²
In esclusiva per il conduttore. Spazio per 3–4 veicoli o furgoni – nessuna pressione per il parcheggio, nessun problema con i residenti e accesso diretto all’officina – ideale per caricare e scaricare!
OPZIONE: GARAGE SINGOLO SU TERRENO CONFINANTE
Affittabile separatamente – ideale per veicolo aziendale, attrezzatura speciale o attrezzatura. Prezzo su richiesta.
── DOTAZIONI
✔ Corrente ad alta tensione / corrente trifase – predisposta per il funzionamento di macchinari
✔ Impianti di climatizzazione installati in modo permanente nelle aree ufficio
✔ Riscaldamento a gas / riscaldamento centralizzato con acqua calda
✔ Cablaggio informatico e linee di rete – pronto per l’IT
✔ Allacciamenti telefonici e DSL presenti
✔ WC direttamente presso l’officina!
✔ Allacciamento idrico direttamente nell’officina
✔ Ingresso principale su Winzingerstraße – rappresentativa struttura in vetro
✔ Accesso al cortile da Hindenburgstraße – diretto per furgoni e consegne
✔ Più accessi indipendenti (strada, cortile, officina, magazzino)
✔ Completamente al piano terra – nessun gradino, nessuna rampa
✔ Cortile esterno privato + garage singolo affittabile separatamente
── SUPERFICIE TOTALE
Ingresso in vetro: ca. 15 m²
Showroom: ca. 32 m²
Ufficio (climatizzato): ca. 115 m²
Officina (corrente trifase):ca. 111 m²
Magazzino piano terra + 1° piano: ca. 120 m²
Piano interrato: ca. 23 m²
───────────────
Superficie interna totale: ca. 457 m²
Cortile interno (coperto): ca. 80 m²
Cortile esterno / accesso: ca. 104 m²
───────────────
Area totale: ca. 642 m²
AFFITTABILE OPZIONALMENTE (direttamente adiacente)
Locale 8 commerciale: 69,29 m²
Locale 7 commerciale: 18,73 m²
WC 2 commerciale: 2,12 m²
Locale 9 commerciale: 7,55 m²
= Totale ca. 98 m²
Superficie totale quindi ca. 739 m²!
PER CHI È PENSATO QUESTO IMMOBILE?
→ IMPRESE ARTIGIANE (SHK, elettricità, edilizia, refrigerazione, riscaldamento, ventilazione)
Corrente trifase, acqua, officina, magazzino, cortile, ufficio, showroom –
tutto completo. Il vostro furgone è parcheggiato nel vostro cortile.
I clienti entrano dall’ingresso in vetro, non in una baracca da cantiere.
→ ATTIVITÀ CON SHOWROOM (cucine, bagni, sanitari, piastrelle, illuminazione, auto)
Vetrine sulla strada, rappresentativo ingresso in vetro, area espositiva –
i clienti entrano, non passano oltre. Officina e magazzino
per rilievi e montaggio sono direttamente dietro.
→ PRESTATORI DI SERVIZI CON NECESSITÀ DI MAGAZZINO E LOGISTICA
Ufficio sul davanti per clienti e amministrazione, magazzino sul retro per l’attività,
cortile per consegne e veicoli – separazione chiara,
processo efficiente senza deviazioni.
→ ATTIVITÀ COMBINATE CON OFFICINA E PICCOLA PRODUZIONE
Produzione, confezionamento, montaggio – con ufficio climatizzato,
showroom e area clienti sotto lo stesso tetto.
Nessuno spostamento tra due sedi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Neustadt an der Weinstraße è il centro economico del
Palatinato – con un forte tessuto di piccole e medie imprese, un potere d'acquisto superiore alla media
e collegamenti eccellenti con l'area metropolitana Reno-Neckar.
L'immobile si trova in Winzingerstraße / all'angolo con Hindenburgstraße,
a pochi passi dal centro città, con visibilità diretta dal
traffico stradale di entrambe le vie.
COLLEGAMENTI STRADALI
· B39 e B271 immediatamente raggiungibili
→ In direzione di Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim
· Autostrada A65 (uscita Neustadt-Süd) a circa 5 minuti in auto
· Stazione di Neustadt a.d.W. a circa 5 minuti a piedi
→ S-Bahn raggiungibile in direzione di Mannheim / Karlsruhe
POSTI AUTO & PARCHEGGIO
· Cortile esterno privato sulla proprietà – almeno 3–4 veicoli
· Possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze
CONTESTO
· Zona mista vicina al centro: abitazioni, attività commerciali, ristorazione
· Nessuna industria pesante – atmosfera operativa tranquilla
· Elevato passaggio pedonale grazie alla posizione sulla strada
