| Tür | Atölye |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1970 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
|---|
Winzingerstraße 37, Hindenburgstraße köşesi – şehir merkezine yakın, doğrudan cadde görünürlüğüne ve özel avlu girişine sahip.
Zemin kat uzun yıllar profesyonel bir sıhhi tesisat işletmesi olarak kullanılmış ve tamamen çalışır durumda donatılmıştır. Ofis, atölye, showroom ve depo bir arada – tavizsiz, büyük bir tadilat gerektirmeden. Binadan çıkmadan klimalı ofisten atölyeye 30 saniyede geçebilir veya doğrudan showroom’a ulaşabilirsiniz!
── ÖN KISIM: MÜŞTERİ GÖRÜNÜRLÜĞÜ VE TEMSİL
CAM GİRİŞ · yaklaşık 15 m²
Çok katmanlı levhalı gün ışığı çatısına ve alüminyum profilli camlamaya sahip yüksek kaliteli cam eklenti – aydınlık, modern ve davetkâr. Zemin seviyesinde, basamaksız, engelsiz. Müşteriler hemen şunu anlar: burada işine önem veren bir işletme faaliyet gösteriyor.
SHOWROOM / SERGİ ALANI · yaklaşık 32 m²
Geniş vitrin alanına sahip doğrudan cadde cephesi. Ürün sunumu, numune sergisi veya temsili resepsiyon için ideal.
Showroom’un üzerinde, bir ilan panosuna reklam monte etmek için ideal bir imkân bulunmaktadır – çok sayıda yaya ve doğrudan görüş açısı! İşletmeniz için WOW etkili ücretsiz reklam!
KLİMALI OFİS ALANLARI · yaklaşık 110–120 m²
Doğal gün ışığı alan, birden fazla ayrı ve aydınlık oda. Klimalar sabit olarak monte edilmiştir – geçici çözüm değildir. Eş zamanlı BT işletimi için EDV kablolaması, ağ hatları, telefon-/DSL bağlantıları ve elektrik devreleri mevcuttur. Birden fazla oda ve ideal yerleşimle hemen taşınılabilir!
── ARKA KISIM: OPERASYONEL GÜÇ VE LOJİSTİK
ATÖLYE ALANLARI · yaklaşık 111 m²
Dayanıklı endüstriyel zeminler, yeterli tavan yüksekliği. Atölyenin içinde doğrudan yüksek akım/trifaze akım ve su bağlantısı – eş zamanlı makine işletimi için tasarlanmıştır. Çalışma tezgâhı mevcut ve kullanılabilir. Araç çalışmaları, montaj, küçük üretim ve paketleme için uygundur.
DEPO ALANLARI ZEMİN KAT + ÜST KAT · yaklaşık 120 m²
İki kata yayılan kuru ve kolay erişilebilir depo alanı. Çalışma ve müşteri malzemelerinin temiz şekilde ayrılması mümkündür – kişisel kullanıma uygun veya farklı amaçla kullanılabilir!
ÜZERİ ÖRTÜLÜ İÇ AVLU · yaklaşık 80 m²
Döşeli, hava koşullarına dayanıklı, yıl boyunca kullanılabilir. Teslimat, dış mekân çalışmaları veya doğrudan atölyenin önünde araç park alanı için – özel giriş ve kapı ile!
AVLU GİRİŞLİ DIŞ AVLU · yaklaşık 104 m²
Münhasıran kiracıya aittir. 3–4 araç veya minibüs için alan – park baskısı yok, mahalle sakinleriyle sorun yok ve atölyeye doğrudan giriş – yükleme ve boşaltma için ideal!
SEÇENEK: KOMŞU ARSA ÜZERİNDE MÜSTAKİL GARAJ
Ayrı olarak kiralanabilir – şirket aracı, özel aletler için ideal veya ekipman. Fiyat talep üzerine.
── DONANIM
✔ Yüksek akım / trifaze akım – makine işletimi için tasarlanmıştır
✔ Ofis alanlarına sabit monte edilmiş klima sistemleri
✔ Sıcak su bağlantılı gazlı ısıtma / merkezi ısıtma
✔ EDV kablolaması ve ağ hatları – BT'ye hazır
✔ Telefon ve DSL bağlantıları mevcut
✔ Tuvalet doğrudan atölyenin yanında!
✔ Su bağlantısı doğrudan atölyede
✔ Winzingerstraße ana girişi – temsili cam yapı
✔ Hindenburgstraße avlu girişi – doğrudan transporter ve teslimat için
✔ Birden fazla bağımsız giriş (cadde, avlu, atölye, depo)
✔ Tamamen zemin katta – basamak veya rampa yok
✔ Özel dış avlu + tekli garaj isteğe bağlı olarak kiralanabilir
── TOPLAM ALAN
Cam giriş: yaklaşık 15 m²
Showroom: yaklaşık 32 m²
Ofis (klimalı): yaklaşık 115 m²
Atölye (yüksek akım): yaklaşık 111 m²
Depo zemin kat + üst kat: yaklaşık 120 m²
Bodrum kat: yaklaşık 23 m²
───────────────
Toplam iç alan: yaklaşık 457 m²
İç avlu (kapalı): yaklaşık 80 m²
Dış avlu / giriş: yaklaşık 104 m²
───────────────
Toplam arazi: yaklaşık 642 m²
İSTEĞE BAĞLI OLARAK KİRALANABİLİR (doğrudan bitişik)
Ticari alan 8: 69,29 m²
Ticari alan 7: 18,73 m²
Ticari WC 2: 2,12 m²
Ticari alan 9: 7,55 m²
= Toplam yaklaşık 98 m²
Toplam alan yaklaşık 739 m² olur!
BU MÜLK KİMLER İÇİN UYGUN?
→ EL SANATLARI İŞLETMELERİ (SHK, elektrik, inşaat, soğutma, ısıtma, havalandırma)
Yüksek akım, su, atölye, depo, avlu, ofis, showroom –
eksiksiz. Transporter aracınız kendi avlunuzda durur.
Müşteriler bir şantiye kulübesine değil, cam girişe gelir.
→ SHOWROOM İŞLETMELERİ (mutfak, banyo, sıhhi tesisat, fayans, aydınlatma, otomobil)
Caddeye bakan vitrin, temsili cam giriş, sergi alanı – müşteriler
içeri girer, önünden geçip gitmez. Ölçüm ve montaj için atölye ve depo
hemen arkasındadır.
→ DEPOLAMA VE LOJİSTİK İHTİYACI OLAN HİZMET SAĞLAYICILARI
Müşteriler ve yönetim için önde ofis, işletme için arkada depo,
teslimat ve araçlar için avlu – net ayrım, dolambaçsız verimli süreç.
→ ATÖLYE-KOMBİ İŞLETMELERİ VE KÜÇÜK ÜRETİM
Üretim, paketleme, montaj – klimalı ofis, showroom ve müşteri alanı
tek çatı altında.
İki konum arasında gidip gelmeye gerek yok.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Neustadt an der Weinstraße, Pfalz bölgesinin ekonomik merkezidir – güçlü orta ölçekli işletmeleri, ortalamanın üzerinde satın alma gücü ve Ren-Neckar metropol bölgesine mükemmel bağlantılarıyla.
Taşınmaz, Winzingerstraße / Hindenburgstraße köşesinde, şehir merkezine yürüme mesafesinde ve her iki caddedeki araç trafiğinden doğrudan görülebilir konumdadır.
ULAŞIM BAĞLANTILARI
· B39 ve B271’e doğrudan ulaşılabilir
→ Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Dürkheim yönleri
· A65 otoyolu (Neustadt-Süd çıkışı) yaklaşık 5 dakikalık sürüş mesafesinde
· Neustadt a.d.W. tren istasyonu yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesinde
→ Mannheim / Karlsruhe yönüne S-Bahn bağlantısı
OTOPARKLAR & PARK
· Arazi üzerinde özel açık avlu – en az 3–4 araç
· Yakın çevrede kamuya ait park olanakları
ÇEVRE
· Şehir merkezine yakın karma kullanım bölgesi: Konut, ticaret, gastronomi
· Ağır sanayi yok – sakin işletme atmosferi
· Cadde konumu sayesinde yoğun yaya trafiği
