قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمامتراس على السطح
أماكن وقوف السيارات
1
الحالة
الاستخدام الأول بعد التجديد
عدد طوابق المبنى
2
المساحة القابلة للاستخدام
123 m²
شهادة الطاقة
F
176,95 kWh/(m²·a)استهلاك الطاقة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
497.500 €
سعر المتر المربع
4,364.04 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
محجوزة - لا نجري حالياً أي معاينات، لأننا بصدد التمهيد للبيع.
توفر هذه الشقة المكوّنة من 3-4 غرف أو 5-6 مساحات، مع شرفة وإطلالة غير محجوبة على نهر هافل، نحو 114م² من المساحة السكنية أو نحو 123م² من المساحة الاستعمالية، وتقع في أحد أكثر مواقع شبانداو جاذبية، مباشرة قبالة حي شارلوتنبورغ فيستند / غرونفالد. خلال السنوات الماضية جرى تحديث الشقة وترميمها حيثما كان ذلك ضرورياً، كما جُدّدت بالكامل في ربيع عام 2026، بحيث لا تترك حالتها أي رغبات دون تلبية. تقع في الطابق الثاني من مبنى في الصف الأول على المياه، وهي جزء من مجمّع سكني متعدد العائلات هادئ ومعتنى به بشكل خاص، يتميز بجوار لطيف للغاية. يقع غرونفالد الواسع على الجانب الآخر من نهر هافل ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. وعلى بُعد أمتار قليلة من العقار المصمم على طراز الحدائق، يصب نهر هافل في بحيرة بيتشلزي. كما يمكن الوصول سيراً على الأقدام خلال بضع دقائق إلى بحيرتي غريمنتسزي وزودباركتيش، وخليجي شارفه لانكه وشتوسنزي. اصطحب لوح الـSUP أو القارب وقم بالتجديف مباشرة من العقار المصمم على طراز الحدائق، أو استمتع بوقت ما بعد العمل على المقعد بجوار المياه، أو في منطقة الشواء الخاصة بالمبنى، أو ببساطة على الشرفة مع الإطلالة الرائعة.. وبفضل مخططها المدروس والمرن، تناسب الشقة العائلات التي لديها أطفال صغار أو أكبر سناً أو حتى أطفال بالغون – بفضل مدخلين – كما تناسب الباحثين عن الهدوء من جميع الأعمار، ممن يرغبون في الجمع بين راحة الغرف الواسعة والغرفتين الأصغر حجماً، المفصولتين حالياً والملائمتين جيداً كمكتبين أو غرفتي أطفال. يوضح المخطط الأقدم نوع الشقة، إلا أنه جرى تغييره هنا وتوسيعه بإضافة غرف وتجهيزات (الكهرباء، والصرف الصحي والمياه، وكذلك نظام شفط الهواء في الجزء الأيمن من الشقة؛ وقد تم بالفعل رسم الجدران الفاصلة في الغرف الأصغر). أما المخططات الأحدث فتُظهر اقتراحاً للتأثيث يضم غرفة أطفال، ومكتباً، وغرفة نوم كبيرة مع غرفة ملابس يمكن الدخول إليها وحمام داخلي و / أو غرفة خدمات منزلية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- شقة من 3-4 غرف أو 5-6 مساحات (حسب التقسيم والاستخدام) - حوالي 114م² وفقًا لـ WoFlV، وحوالي 123م² شاملة الشرفة والقبو وفقًا لـ DIN 277؛ وفي كلتا الحالتين تشمل 24م² من حق الاستخدام الخاص بمواصفات جودة المساحات السكنية - مخطط مدروس ومُعاد تصميمه وقابل للاستخدام بمرونة - مطبخ مجهز واسع جدًا وحديث، مزود بأبواب وأدراج بنظام Softclose وأجهزة من مصنعين ألمان ذوي علامات تجارية - منطقة طعام صغيرة وأخرى منفصلة أكبر - حمّام مريح ومُجدّد بالكامل، بعناصر عالية الجودة من مصنعين ألمان ذوي علامات تجارية - باب دخول إضافي للشقة مع منطقة دخول خاصة في غرفة مزودة بتوصيلات المياه والصرف والتهوية، وبالتالي يمكن استخدامها كغرفة خدمات منزلية / مخزن، أو مرحاض للضيوف، أو حمّام داخلي (جميع التوصيلات موجودة، والأدوات اختيارية قابلة للتركيب) - شرفة واسعة مُجدّدة بالكامل، بإطلالة ساحرة ونوافذ جديدة ثلاثية الزجاج - أجواء سكنية مشرقة ومريحة للغاية بفضل النوافذ التي تم إصلاحها وتجديدها بجودة عالية في جميع أنحاء الشقة، مع تحديث تقنيات التجهيزات في النوافذ وجميع الأبواب - تجديد كامل وجزئي التوسعة للتمديدات الكهربائية والهيدروليكية من خلال مجموعة مفاتيح جديدة، ونظام اتصال داخلي، وتجهيز الماء الساخن، وكاشفات دخان مركبة حديثًا - مشعات تم تجديدها بالفعل خلال السنوات الأخيرة أو طُليت حديثًا على الأقل - أغطية أرضيات جديدة وعالية الجودة على طبقة تسوية مستوية بالكامل ومُجدّدة في الحمّام (بلاط عصري في الحمّام وعلى الشرفة، وفينيل بنظام النقر شديد المتانة في باقي الشقة، بأقصى درجات الراحة عند المشي ومظهر خشب البلوط المدخن، ووزرات عصرية وعالية الجودة في جميع الغرف) - قبو واسع (مع نظام رفوف واحتياطيات من جميع أعمال التجديد) - موقف سيارات خاص في المرآب السفلي التابع للمبنى، مع دخول لاسلكي إلى المرآب وإلى مدخلي العقار - عقار مائي مُعتنى به بشكل ممتاز، يشبه الحديقة وهادئ للغاية، مع مرافق إنزال قوارب خاصة، وزوايا ساحرة، ومنطقة شواء وتراس كبيرة مباشرة على الماء
آخر
يتم البيع من قِبل المالك مباشرةً ودون عمولة. يُرجى اعتبار جميع المقاسات والبيانات مجرد رسومات تقريبية ودون ضمان الدقة. تم إنشاء المخططات الجديدة والجولات الافتراضية باستخدام البرمجية مفتوحة المصدر Sweet Home 3D بموجب رخصة GNU العامة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في أحد أكثر المواقع جاذبية في شبانداو، مباشرةً قبالة حي شارلوتنبورغ فيستِند / غرونفالد، مع إطلالة غير محجوبة على نهر هافل. يمكن الوصول إلى جميع الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة سيرًا على الأقدام أو عبر مسافة قصيرة بالسيارة. يُؤمَّن الوصول إلى وسط المدينة الغربي، وحي ميته، والطريق السريع داخل المدينة (A1105/A100/A111)، وكذلك المناطق المحيطة بولاية براندنبورغ المجاورة، عبر شارع هيرشتراسه، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام، بصورة ممتازة. هنا تلتقي أعلى مستويات جودة السكن في محيط هادئ على نحو مدهش مع اتصال ممتاز بالمواصلات.
