À propos de cet appartement
Réservé - nous n’organisons actuellement aucune visite, car nous sommes en phase de préparation de la vente.
Cet appartement de 3-4 pièces, soit 5-6 espaces, avec balcon et vue imprenable sur la Havel, offre environ 114 m² de surface habitable ou env. 123 m² de surface utile et se situe dans l’un des quartiers les plus prisés de Spandau, directement face à Charlottenburg Westend / Grunewald.
Ces dernières années, l’appartement a été modernisé, rénové lorsque nécessaire et entièrement rénové au printemps 2026, de sorte que son état ne laisse rien à désirer.
Situé au 2e étage d’un immeuble en première ligne au bord de l’eau, il fait partie d’un ensemble résidentiel particulièrement bien entretenu et calme, avec un voisinage très agréable.
De l’autre côté de la Havel se trouve le vaste Grunewald, accessible à pied. À quelques mètres de la propriété aménagée comme un parc, la Havel se jette dans le Pichelssee. Le Grimnitzsee et l’étang du Südpark, la Scharfe Lanke et le Stößensee sont également accessibles à pied en quelques minutes.
Prenez votre SUP ou votre canoë et partez directement de la propriété aménagée comme un parc, ou profitez de la fin de journée sur le banc au bord de l’eau, à l’espace barbecue de la résidence ou simplement sur le balcon avec sa magnifique vue..
Grâce à son plan bien pensé et flexible, l’appartement convient aussi bien aux familles avec de jeunes enfants, des enfants plus âgés ou même des enfants adultes – grâce à ses deux entrées –, qu’aux personnes de tout âge en quête de calme, souhaitant associer le confort des pièces spacieuses aux deux pièces plus petites actuellement séparées et pouvant être utilisées comme bureaux ou chambres d’enfants.
L’ancien plan présente le type d’appartement, qui a toutefois été modifié ici et agrandi avec des pièces et des équipements supplémentaires (installations électriques, évacuation des eaux et alimentation en eau ainsi qu’extraction d’air dans la partie droite de l’appartement ; les cloisons des petites pièces sont déjà indiquées). Les plans plus récents présentent une proposition d’aménagement avec une chambre d’enfant, un bureau et une grande chambre avec dressing accessible et salle de bains attenante et / ou buanderie.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Appartement de 3-4 pièces ou de 5-6 pièces (selon la répartition et l’utilisation)
- env. 114 m² selon WoFlV, env. 123 m² balcon et cave inclus selon DIN 277 ; dans chaque cas, y compris 24 m² de droit d’usage exclusif aménageable en espace habitable
- plan bien conçu, remanié et utilisable de manière flexible
- cuisine équipée particulièrement spacieuse et quasi neuve, avec portes et tiroirs à fermeture amortie ainsi que des appareils de fabricants allemands renommés
- petit espace repas ainsi qu’un espace repas séparé plus grand
- salle de bains entièrement rénovée et confortable, avec des éléments haut de gamme de fabricants allemands renommés
- porte d’entrée supplémentaire de l’appartement avec espace d’entrée privatif dans une pièce équipée de raccordements d’eau, d’évacuation des eaux et d’extraction d’air, permettant ainsi une utilisation comme buanderie / débarras, toilettes invités ou salle de bains privative (tous les raccordements sont présents, équipements installables en option)
- balcon spacieux entièrement rénové, avec une vue ravissante, ainsi que fenêtres neuves à triple vitrage
- atmosphère particulièrement agréable et lumineuse grâce aux fenêtres de tout l’appartement, remises en état et réhabilitées avec des matériaux haut de gamme, ainsi qu’à la quincaillerie modernisée des fenêtres et de toutes les portes
- installations électriques et hydrauliques entièrement renouvelées et partiellement étendues grâce à un nouveau programme d’interrupteurs, un interphone, une production d’eau chaude et des détecteurs de fumée nouvellement installés
- radiateurs déjà remplacés ou au moins repeints au cours des dernières années
- nouveaux revêtements de sol haut de gamme sur une chape entièrement nivelée et rénovée dans la salle de bains (carrelage moderne dans la salle de bains et sur le balcon, dans le reste de l’appartement, vinyle clipsable particulièrement résistant, offrant un confort de marche maximal et imitant le chêne fumé, plinthes modernes et haut de gamme dans toutes les pièces)
- cave spacieuse (avec système d’étagères et réserves de tous les matériaux de rénovation)
- place de stationnement privative dans le garage souterrain de l’immeuble, avec accès radio au garage ainsi qu’aux deux accès à la propriété
- propriété au bord de l’eau exceptionnellement bien entretenue, semblable à un parc et particulièrement calme, avec ses propres installations de mise à l’eau, des recoins pittoresques et un grand espace barbecue et terrasse directement au bord de l’eau
Autres
La vente s’effectue de particulier à particulier et sans commission. Veuillez considérer toutes les dimensions et indications comme des esquisses, sans garantie d’exactitude.
Les nouveaux plans et visites virtuelles ont été réalisés avec le logiciel open source Sweet Home 3D, sous GNU General Public License.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans l’un des emplacements les plus prisés de Spandau, juste en face des quartiers de Charlottenburg, Westend / Grunewald, avec une vue imprenable sur la Havel.
Tous les besoins du quotidien sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture dans les environs proches.
La liaison avec le centre-ville ouest, l’arrondissement de Mitte, l’autoroute urbaine (A1105/A100/A111) ainsi que la périphérie voisine du Brandebourg est excellente, tant en voiture qu’en transports en commun, via la Heerstraße.
Ici, une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement étonnamment calme s’allie à une excellente accessibilité.
