CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazza sul tetto
Posti auto
1
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
123 m²
Certificato di energia
F
176,95 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
497.500 €
Prezzo per m2
4.364,04 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo appartamento di 3-4 locali, ovvero 5-6 ambienti, con balcone e vista libera sull’Havel offre circa 114m² di superficie abitabile ovvero circa 123m² di superficie utile e si trova in una delle zone più attraenti di Spandau, direttamente di fronte al quartiere Charlottenburg Westend / Grunewald. Negli ultimi anni l’appartamento è stato modernizzato, risanato dove necessario e completamente ristrutturato nella primavera del 2026, perciò le sue condizioni non lasciano nulla a desiderare. Situato al 2° piano di una casa in prima fila sull’acqua, fa parte di un complesso residenziale plurifamiliare particolarmente curato e tranquillo, con un vicinato estremamente piacevole. Direttamente sull’altra sponda dell’Havel si trova, raggiungibile a piedi, l’ampio Grunewald. A pochi metri dal terreno progettato come un parco, l’Havel confluisce nel Pichelssee. Anche il Grimnitzsee e il laghetto del Südpark, la Scharfe Lanke e lo Stößensee sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Prendete il vostro SUP o la vostra canoa e partite semplicemente dal terreno progettato come un parco oppure godetevi il dopolavoro sulla panchina sull’acqua, nell’area barbecue della casa o semplicemente sul balcone con la splendida vista.. Grazie alla planimetria ben studiata e flessibile, l’appartamento è adatto sia a famiglie con figli piccoli, grandi o anche adulti – grazie ai due ingressi –, sia a persone di ogni età in cerca di tranquillità, che desiderano abbinare il comfort delle ampie stanze ai due ambienti più piccoli, attualmente separati e utilizzabili molto bene come uffici o camere per bambini. La planimetria più vecchia mostra la tipologia di appartamento, che qui è stata tuttavia modificata e ampliata con stanze e dotazioni (impianto elettrico, scarichi e acqua nonché aspirazione nella parte destra dell’appartamento; le pareti divisorie degli ambienti più piccoli sono già indicate). Le planimetrie più recenti mostrano una proposta di arredamento con una camera per bambini, un ufficio e un’ampia camera da letto con cabina armadio e bagno en-suite e / o locale di servizio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Appartamento di 3-4 locali o di 5-6 vani (a seconda della distribuzione e dell’utilizzo) - circa 114m² secondo WoFlV, circa 123m² inclusi balcone e cantina secondo DIN 277; ciascuno incluso diritto di uso esclusivo di 24m² con qualità abitativa - planimetria ben studiata, rielaborata e flessibile - cucina componibile estremamente spaziosa e pari al nuovo, con ante e cassetti Softclose ed elettrodomestici di produttori tedeschi di marca - piccola e inoltre più ampia zona pranzo separata - bagno completamente risanato e confortevole, con elementi di alta qualità di produttori tedeschi di marca - ulteriore porta d’ingresso dell’appartamento con proprio ingresso in un ambiente dotato di attacchi per acqua, scarico e aspirazione, utilizzabile quindi come lavanderia/ripostiglio, WC per ospiti o bagno en-suite (tutti gli attacchi presenti, sanitari installabili opzionalmente) - balcone spazioso completamente risanato, con vista incantevole e nuove finestre con triplo vetro - atmosfera abitativa particolarmente piacevole e luminosa grazie alle finestre, risanate e rielaborate con materiali di alta qualità in tutto l’appartamento, ferramenta modernizzata sulle finestre e su tutte le porte - impianti elettrico e idraulico completamente rinnovati e in parte ampliati mediante nuovo programma di interruttori, citofono, produzione di acqua calda e rilevatori di fumo di nuova installazione - radiatori già rinnovati o almeno ridipinti negli ultimi anni - nuove pavimentazioni di alta qualità su massetto completamente livellato e rinnovato nel bagno (piastrelle moderne nel bagno e sul balcone, nel resto dell’appartamento vinile a incastro particolarmente resistente, con massimo comfort di calpestio e aspetto di rovere affumicato, zoccolini moderni e di alta qualità in tutti gli ambienti) - cantina spaziosa (con sistema di scaffalature e riserve di tutti i materiali delle ristrutturazioni) - posto auto privato nel garage sotterraneo condominiale, con accesso tramite radiocomando al garage e ai due ingressi della proprietà - proprietà sull’acqua ottimamente curata, simile a un parco ed estremamente tranquilla, con proprie strutture di alaggio, nicchie suggestive e ampia area barbecue e terrazza direttamente sull’acqua
Altri
La vendita avviene da privato e senza provvigione. Si prega di considerare tutte le misure e le indicazioni come schizzi e senza garanzia di accuratezza. Le nuove planimetrie e i tour virtuali sono stati realizzati con il software Open Source Sweet Home 3D, sotto la GNU General Public License.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una delle zone più attraenti di Spandau, direttamente di fronte al quartiere di Charlottenburg Westend / Grunewald, con vista libera sull’Havel. Tutte le necessità quotidiane sono raggiungibili nelle immediate vicinanze a piedi o con un breve tragitto in auto. Il collegamento con il centro cittadino occidentale, il quartiere Mitte, l’autostrada urbana (A1105/A100/A111) o anche la vicina periferia del Brandeburgo è eccellente tramite la Heerstraße, sia in auto sia con i mezzi pubblici. Qui la massima qualità abitativa, in un ambiente sorprendentemente tranquillo, incontra collegamenti eccellenti.
