Sobre este piso
Reservado: actualmente no realizamos visitas, ya que estamos iniciando el proceso de venta.
Este apartamento de 3-4 habitaciones o 5-6 estancias, con balcón y vistas despejadas al río Havel, ofrece aproximadamente 114 m² de superficie habitable o unos 123 m² de superficie útil y se encuentra en una de las ubicaciones más atractivas de Spandau, justo enfrente del distrito de Charlottenburg Westend / Grunewald.
En los últimos años, el apartamento se modernizó, se saneó cuando fue necesario y se renovó completamente en la primavera de 2026, por lo que su estado no deja nada que desear.
Situado en la segunda planta de una casa en primera línea de agua, forma parte de un conjunto residencial plurifamiliar especialmente cuidado y tranquilo, con un vecindario excepcionalmente agradable.
Directamente al otro lado del Havel se encuentra, a poca distancia a pie, el extenso Grunewald. A pocos metros de la parcela ajardinada como un parque, el Havel desemboca en el lago Pichelssee. También podrá llegar a pie en pocos minutos a los lagos Grimnitzsee y Südparkteich, así como a Scharfe Lanke y Stößensee.
Lleve su SUP o canoa y reme directamente desde la parcela ajardinada como un parque, o disfrute del final de la jornada en el banco junto al agua, en la zona de barbacoa privada de la casa o simplemente en el balcón con sus maravillosas vistas..
Gracias a su distribución bien pensada y flexible, el apartamento es adecuado tanto para familias con hijos pequeños, mayores o incluso adultos —gracias a sus dos entradas— como para personas de cualquier edad que busquen tranquilidad y deseen combinar la comodidad de las amplias habitaciones con las dos estancias más pequeñas, actualmente separadas y perfectamente utilizables como oficinas o habitaciones infantiles.
El plano antiguo muestra el tipo de vivienda, aunque aquí se ha modificado y ampliado con habitaciones y equipamientos (instalaciones eléctricas, desagüe y agua, así como extracción de aire en la parte derecha del apartamento; las paredes divisorias de las estancias más pequeñas ya están dibujadas). Los planos más recientes muestran una propuesta de distribución con una habitación infantil, un despacho y un dormitorio principal grande con vestidor y baño en suite y/o cuarto de servicio.
Ajustes y características, como se describe
- 3-4 habitaciones o apartamento de 5-6 estancias (según la distribución y el uso)
- aprox. 114 m² según WoFlV, aprox. 123 m² incluido el balcón y el sótano según DIN 277; en ambos casos, incluidos 24 m² de derecho de uso exclusivo con calidad de espacio habitable
- distribución bien planificada, revisada y de uso flexible
- cocina equipada extraordinariamente espaciosa y como nueva, con puertas y cajones Softclose, así como electrodomésticos de fabricantes alemanes de marca
- zona de comedor pequeña y otra separada más grande
- cuarto de baño completamente renovado y confortable, con elementos de alta calidad de fabricantes alemanes de marca
- puerta de entrada adicional al apartamento con zona de acceso propia en una estancia con conexiones de agua, desagüe y extracción de aire, por lo que puede utilizarse como cuarto de lavandería/almacén, aseo de invitados o baño en suite (todas las conexiones disponibles, elementos instalables opcionalmente)
- balcón espacioso completamente renovado, con vistas encantadoras y ventanas nuevas con triple acristalamiento
- ambiente residencial especialmente agradable y luminoso gracias a las ventanas, reparadas y reacondicionadas con materiales de alta calidad en todo el apartamento, y a los herrajes modernizados de las ventanas y de todas las puertas
- instalación eléctrica e hidráulica completamente renovada y parcialmente ampliada mediante nuevos mecanismos, sistema de interfono, preparación de agua caliente y detectores de humo recién instalados
- radiadores ya renovados o, al menos, recién pintados en los últimos años
- nuevos revestimientos de suelo de alta calidad sobre solera completamente nivelada y renovada en el cuarto de baño (azulejos modernos en el baño y el balcón; en el resto del apartamento, vinilo de clic especialmente resistente, con máxima comodidad al caminar y acabado de roble ahumado; zócalos modernos y de alta calidad en todas las estancias)
- sótano espacioso (con sistema de estanterías y reservas de todos los materiales de las obras de renovación)
- plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo del edificio, con acceso por radiofrecuencia al garaje y a los dos accesos a la parcela
- finca junto al agua extraordinariamente bien cuidada, semejante a un parque y especialmente tranquila, con instalaciones propias para botar embarcaciones, rincones encantadores y una amplia zona de barbacoa y terraza directamente junto al agua
Otros
La venta se realiza de forma particular y sin comisión. Les rogamos que entiendan todas las medidas y datos como croquis y sin garantía de exactitud.
Los nuevos planos y recorridos virtuales se crearon con el software de código abierto Sweet Home 3D bajo la GNU General Public License.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
El piso se encuentra en una de las ubicaciones más atractivas de Spandau, justo enfrente del distrito de Charlottenburg Westend / Grunewald, con vistas despejadas al río Havel.
Todas las necesidades cotidianas se encuentran en los alrededores cercanos, ya sea a pie o mediante un breve trayecto en vehículo.
La conexión con el centro oeste de la ciudad, el distrito de Mitte, la autopista urbana (A1105/A100/A111) o también los alrededores de Brandeburgo es excelente tanto en coche como en transporte público a través de Heerstraße.
Aquí se combinan la máxima calidad residencial en un entorno sorprendentemente tranquilo con excelentes conexiones.
