شقة شاغرة، متاحة اعتبارًا من نوفمبر، شقة ممتازة مجددة بالكامل من 3 غرف في الطابق الأرضي، حديقة، مرآب،...

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.90513 Zirndorf / WeiherhofBayern

سعر البيع: 399.000 €

مساحة المعيشة: 101 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 2ESRZBS

معرف الشريك: 028286493

تاريخ النشر 04/06/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
مساحة المعيشة التقريبية	101 m²
غرف نوم	2

غرفة	3
الحمامات	1

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	399.000 €
سعر المتر المربع	3,950.50 €/m²
عمولة	3,57% (3,57% inkl. MwSt.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة شاغرة. ستكون الشقة متاحة اعتبارًا من نوفمبر.

تقع الشقة المعتنى بها والمكوّنة من 3 غرف، مع حديقة وتراس، في الطابق الأرضي من مبنى سكني مُعتنى به للغاية يضم 6 وحدات سكنية. وتوفر الواجهات الزجاجية الكبيرة الممتدة حتى الأرضية في غرفة المعيشة أجواءً سكنية مشرقة وودودة مع إطلالة مباشرة على التراس والحديقة. ويدعو الاتجاه الشمالي الغربي إلى الاستمتاع بفترات بعد الظهر والمساء المشمسة في الهواء الطلق. كما توفر المظلة ظلًا لطيفًا في الأيام الدافئة. وتتيح الحديقة كذلك إمكانيات متنوعة للتصميم. وتوفر التدفئة الأرضية راحة سكنية إضافية في جميع الغرف.

تم احتساب 50 % من مساحة التراس البالغة حوالي 16,80 م² ضمن حساب المساحة السكنية.

في عام 2017، خضعت الشقة لعملية تجديد شاملة وتحديث شبه كامل. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد الحمام بالكامل، وتركيب أرضية فينيل بنظام كليك في جميع أنحاء الشقة باستثناء الحمام ودورة مياه الضيوف، وتركيب المطبخ المدمج حديثًا في عام 2019، وتجصيص وطلاء جميع الجدران من جديد، واستبدال إطارات الأبواب. كما تم تجديد نظام التدفئة في عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، تم تجديد جزء من خطوط الكهرباء، بما في ذلك تركيب صندوق مصاهر جديد. وحدها النوافذ ومصاريع النوافذ لم تُستبدل ضمن أعمال التجديد.

تتميز غرفة النوم الواسعة ذات التصميم الرحب وإطلالة على المساحات الخضراء بأجوائها المريحة. وتناسب غرفة أخرى بشكل مثالي لتكون غرفة أطفال أو مكتبًا أو غرفة ضيوف. ويضم الحمام حوض استحمام ودشًا ونافذة، بالإضافة إلى مساحة لغسالة الملابس والمجفف. ويكتمل توزيع المساحات بدورة مياه منفصلة للضيوف.

كما تشمل الشقة مرآبًا، ومستودعًا في القبو، بالإضافة إلى غرفة مشتركة للدراجات وتجفيف الملابس. وبشكل عام، تجمع هذه الشقة الجذابة بين السكن الفسيح وجودة الحياة الخاصة بامتلاك حديقة خاصة.

يبلغ سعر المرآب 15.000,00 € ويمكن شراؤه بالإضافة إلى الشقة، إلا أن شراء المرآب ليس إلزاميًا.

الشقة غير مؤجرة.

الشقة شاغرة اعتبارًا من نوفمبر 2026.

خطة المصروفات لعام 2026:
- تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع: 370,17 €/شهريًا (بما في ذلك التدفئة والماء الساخن، بالإضافة إلى الضريبة العقارية)
- التكاليف غير القابلة للتوزيع: 91,72 €/شهريًا
- المساهمة في الاحتياطي اعتبارًا من يونيو 2026: 124,47 €/شهريًا
- الدفعة المقدمة الإجمالية التقريبية لتكاليف المبنى: 587,00 €/شهريًا

يبلغ نصيب الشقة من احتياطي الصيانة 8.673,64 €،
الإجمالي: 46.457,63 € (حتى 31.12.2025).

لكي تتمكنوا من لكي تتمكنوا مسبقًا من تكوين انطباع أولي، أعددنا لكم جولة معاينة عبر الإنترنت.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150195