Published on 04/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 101 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,950.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Il curato appartamento trilocale con giardino e terrazza si trova al piano terra di una casa residenziale molto ben tenuta con 5 unità abitative. Grandi vetrate a tutta altezza nel soggiorno creano un ambiente abitativo luminoso e accogliente con vista diretta sulla terrazza e sul giardino. L’esposizione a nord-ovest invita a godersi i pomeriggi soleggiati e le ore serali all’aperto. Una tenda da sole offre una piacevole ombra nelle giornate calde. Il giardino offre inoltre molteplici possibilità di personalizzazione. Il riscaldamento a pavimento garantisce in tutti gli ambienti un comfort abitativo დამატivo.
La superficie della terrazza di ca. 16,80 m² è stata considerata al 50 % nel calcolo della superficie abitabile.
Nel 2017 l’appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa e quasi totalmente modernizzato. Tra l’altro, il bagno è stato completamente rinnovato, in tutto l’appartamento, ad eccezione del bagno e del WC ospiti, è stato posato un pavimento in vinile click, la cucina componibile è stata installata nuovamente nel 2019, tutte le pareti sono state nuovamente intonacate e tinteggiate, e i telai delle porte sono stati sostituiti. Inoltre, è stato effettuato un rinnovo parziale delle linee elettriche, incluso un nuovo quadro elettrico. Solo finestre e persiane avvolgibili non sono stati sostituiti nell’ambito della ristrutturazione.
La spaziosa camera da letto con vista sul verde convince per la sua piacevole atmosfera. Un’altra stanza è ideale come camera per bambini, studio o camera degli ospiti. Il bagno dispone di vasca da bagno, doccia, finestra e spazio per lavatrice e asciugatrice. L’offerta degli ambienti è completata da un WC ospiti separato.
All’appartamento appartengono inoltre un garage, una cantina e un locale comune per biciclette e asciugatura. Nel complesso, questo attraente appartamento unisce un’abitazione spaziosa alla particolare qualità di vita di un giardino privato.
Il prezzo del garage è di 15.000,00 € e può essere acquistato in aggiunta all’appartamento, ma l’acquisto del garage non è obbligatorio.
L’appartamento è abitato dai proprietari, che desiderano rimanere nell’appartamento come inquilini dopo la vendita. La vendita avviene solo a questa condizione.
Con una superficie abitabile di ca. 101 m², il venditore potrebbe immaginare il seguente canone mensile:
- Canone mensile netto: 1.350,00 € più 50,00 € per il garage
- Acconto spese accessorie: 300,00 €
- Canone mensile totale: 1.700,00 €
Piano economico 2026:
- Spese di esercizio ripartibili: 370,17 €/mese (incl. riscaldamento e acqua calda, più imposta sulla proprietà)
- Costi non ripartibili: 91,72 €/mese
- Accantonamento al fondo di manutenzione a partire da giugno 2026: 124,47 €/mese
- Anticipo spese condominiali totale arrotondato: 587,00 €/mese
La riserva di manutenzione proporzionale per l’appartamento ammonta a 8.673,64 €,
Totale: 46.457,63 € (stato al 31.12.2025).
Per consentirvi di farvi in anticipo una prima impressione, abbiamo creato per voi un tour di visita online.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150195
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