للبيع: عقار استثماري جذاب ذو إمكانات تطوير متعددة الاستخدامات مباشرة على نهر ورم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل سكني وتجاري مع إمكانات تطوير متنوعة في موقع مرغوب في Planegg

تقدم هذه العقار السكني والتجاري المثير للاهتمام في موقع مطلوب في Planegg، وخاصةً للمستثمرين ومشتري رؤوس الأموال ومطوري المشاريع، فرصة لإعادة تصميم عقار ذي إمكانات تطوير كبيرة وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

يقع العقار في حالة تحتاج إلى ترميم، مما يفتح آفاقًا متنوعة لزيادة القيمة بشكل مستدام. سواء عبر تحديث شامل مع استراتيجية تأجير طويلة الأجل، أو تحقيق مفهوم سكني فردي، أو إنشاء عدة وحدات مستقلة – يوفر العقار درجة عالية من المرونة. وبما أنه لم يتم حتى الآن إجراء تقسيم وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG)، فهناك أيضًا خيار لاحق لتقسيمه إلى وحدات ملكية منفصلة.

ومن السمات الخاصة للعقار قطعة الأرض الواسعة مع حديقتها الخلابة وإطلالتها المباشرة على Würm. هذه المساحة الخارجية الاستثنائية تخلق جودة عالية للمعيشة والإقامة وتمثل قيمة مضافة جذابة للسكان أو المستخدمين المستقبليين.

يُستخدم الطابق الأرضي حاليًا تجاريًا كمحل لبيع الزهور ويضم كلًا من مدخلًا رئيسيًا من جهة الشارع ومدخلًا منفصلًا من جهة الحديقة. أما المساحات السكنية في الطابق العلوي وطابق السطح فهي خالية حاليًا وتوفر ظروفًا مثالية لإعادة تصميم شاملة وتحديث معاصر.

ويُكمل العرض عدة أماكن وقوف خارجية في الجزء الخلفي من المبنى بالإضافة إلى مرآب مزدوج. علاوة على ذلك، تتوفر مساحات ملحقة مختلفة مثل غرف التخزين وورشة العمل وغرفة التدفئة، والتي توفر إمكانيات استخدام إضافية.

توجد بالنسبة للقطعة الأرضية خطة تنظيم بناء سارية المفعول. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة متطلبات لائحة حماية الأشجار المعمول بها في أعمال البناء أو إعادة التشكيل المستقبلية.

بوجه عام، يتعلق الأمر بفرصة استثمارية جذابة مع بنية إنشائية متينة وهامش تطوير كبير. إن الجمع بين الموقع المطلوب وإمكانيات الاستخدام المتنوعة والقطعة الأرضية المميزة يجعل من هذا العقار فرصة نادرة لتحقيق تطور مستدام في القيمة.
نحن نتطلع إلى تواصلكم معنا.

مع تحياتكم
Sebastian Sedlmayr مع الفريق
SEDLMAYR Immobilien - وسيطكم العقاري من Andechs لمنطقة Starnberg-Ammersee

الموقع