| Superficie de vida aprox. | 239 m² |
|---|
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 861 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 82 m² |
| Precio de compra | 1.050.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.390,92 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio residencial y comercial con un gran potencial de desarrollo en una ubicación muy solicitada de Planegg
Esta interesante propiedad residencial y comercial, situada en una ubicación muy solicitada de Planegg, ofrece especialmente a inversores, inversores de capital y promotores inmobiliarios la posibilidad de rediseñar, según sus propias ideas, un inmueble con un considerable potencial de desarrollo.
La propiedad se encuentra en un estado que requiere rehabilitación y, por ello, ofrece numerosas perspectivas para un incremento sostenible de su valor. Ya sea mediante una modernización integral con una estrategia de alquiler a largo plazo, la realización de un concepto residencial individual o la creación de varias unidades independientes, el inmueble ofrece una gran flexibilidad. Dado que hasta la fecha no se ha realizado una división conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (WEG), también existe la posibilidad de una posterior división en unidades de propiedad independientes.
Una característica especial del inmueble es la amplia parcela con su idílico jardín y acceso directo al río Würm. Esta excepcional superficie exterior proporciona una gran calidad residencial y de estancia, y representa un atractivo valor añadido para los futuros residentes o usuarios.
Actualmente, la planta baja se utiliza con fines comerciales como floristería especializada y dispone tanto de una entrada principal desde la calle como de un acceso independiente por el lado del jardín. Las superficies residenciales de la planta superior y de la buhardilla están actualmente vacías y ofrecen condiciones ideales para un rediseño integral y una modernización adaptada a los tiempos actuales.
La oferta se completa con varias plazas de aparcamiento exteriores en la parte posterior del edificio y un garaje doble. Además, hay varias superficies auxiliares, como trasteros, un taller y la sala de calefacción, que ofrecen posibilidades adicionales de uso.
La parcela cuenta con un plan urbanístico legalmente vigente. Asimismo, en futuras obras o remodelaciones deberán tenerse en cuenta las disposiciones de la normativa vigente de protección de árboles.
En conjunto, se trata de una atractiva oportunidad de inversión con una estructura constructiva sólida y un amplio margen de desarrollo. La combinación de una ubicación muy solicitada, múltiples posibilidades de uso y una parcela excepcional convierte este inmueble en una oportunidad poco frecuente para un incremento sostenible de su valor.
Esperamos su contacto.
Atentamente,
Sebastian Sedlmayr y equipo
SEDLMAYR Immobilien - Su agencia inmobiliaria de Andechs para la región de Starnberg-Ammersee
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