| Surface habitable environ. | 239 m² |
|---|
| chambres | 10 |
|---|
| Zone de terrain | 861 m² |
|---|---|
| Surface utile | 82 m² |
| Prix d'achat | 1.050.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 390,92 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble d’habitation et commercial avec un potentiel de développement მრავალ面 dans un emplacement recherché de Planegg
Cette intéressante propriété d’habitation et commerciale, située dans un emplacement prisé de Planegg, offre notamment aux investisseurs, investisseurs en capital et promoteurs la possibilité de réaménager un bien présentant un potentiel de développement considérable selon leurs propres idées.
Le bien se trouve dans un état nécessitant une rénovation et ouvre ainsi de multiples perspectives de valorisation durable. Qu’il s’agisse d’une modernisation complète avec une stratégie de location à long terme, de la réalisation d’un concept d’habitation personnalisé ou de la création de plusieurs unités indépendantes – le bien offre une grande flexibilité. Comme aucune division selon la loi sur la propriété par étages (WEG) n’a encore été réalisée, il existe en outre la possibilité d’une division ultérieure en lots de propriété distincts.
Une caractéristique particulière du bien est le vaste terrain avec son jardin idyllique et son accès direct à la Würm. Cet espace extérieur exceptionnel crée une grande qualité de vie et de séjour et constitue une valeur ajoutée attractive pour les futurs occupants ou utilisateurs.
Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé à des fins commerciales comme magasin de fleurs et dispose à la fois d’une entrée principale côté rue et d’un accès séparé côté jardin. Les surfaces habitables des premier étage et des combles sont actuellement vides et offrent des conditions idéales pour une refonte complète et une modernisation contemporaine.
L’offre est complétée par plusieurs places de stationnement extérieures à l’arrière du bâtiment ainsi qu’un double garage. En outre, différentes surfaces annexes telles que des débarras, un atelier et le local technique de chauffage sont disponibles et offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Un plan d’urbanisme juridiquement contraignant existe pour le terrain. Par ailleurs, les dispositions du règlement de protection des arbres en vigueur doivent être prises en compte lors de futurs travaux de construction ou réaménagements.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une opportunité d’investissement attractive avec une substance bâtie solide et une grande marge de développement. La combinaison d’un emplacement recherché, de multiples possibilités d’utilisation et de ce terrain particulier fait de ce bien une rare opportunité de valorisation durable.
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