| Superficie di soggiorno ca. | 239 m² |
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| stanze | 10 |
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| Superficie di trama | 861 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 82 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.050.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.390,92 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale con molteplici potenzialità di sviluppo in posizione ambita a Planegg
Questa interessante proprietà residenziale e commerciale, situata in una posizione ricercata di Planegg, offre in particolare a investitori, investitori finanziari e sviluppatori immobiliari la possibilità di riprogettare secondo le proprie esigenze un immobile con notevoli potenzialità di sviluppo.
L’immobile si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e offre pertanto molteplici prospettive per un incremento sostenibile del valore. Che si tratti di un’ampia modernizzazione con una strategia di locazione a lungo termine, della realizzazione di un concept abitativo personalizzato o della creazione di più unità indipendenti, l’immobile offre un’elevata flessibilità. Poiché finora non è stata effettuata alcuna divisione ai sensi della legge sulla proprietà degli appartamenti (WEG), esiste inoltre la possibilità di una successiva suddivisione in unità immobiliari separate.
Una caratteristica particolare dell’immobile è l’ampio terreno con il suo giardino idilliaco e l’accesso diretto al fiume Würm. Questo straordinario spazio aperto garantisce un’elevata qualità abitativa e di permanenza e rappresenta un interessante valore aggiunto per i futuri residenti o utilizzatori.
Il piano terra è attualmente utilizzato a fini commerciali come negozio specializzato di fiori e dispone sia di un ingresso principale lato strada sia di un accesso separato sul lato del giardino. Le superfici abitative del piano superiore e del sottotetto sono attualmente libere e offrono condizioni ideali per una completa riprogettazione e una modernizzazione al passo con i tempi.
L’offerta è completata da diversi posti auto esterni sul retro dell’edificio e da un garage doppio. Sono inoltre disponibili varie superfici accessorie, come ripostigli, un’officina e il locale caldaia, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo.
Per il terreno è in vigore un piano regolatore legalmente vincolante. Inoltre, in caso di futuri interventi edilizi o trasformazioni, devono essere rispettate le disposizioni dell’ordinanza vigente sulla protezione degli alberi.
Nel complesso, si tratta di un’interessante opportunità d’investimento con una solida struttura edilizia e ampi margini di sviluppo. La combinazione di una posizione ricercata, molteplici possibilità di utilizzo e un terreno dalle caratteristiche particolari rende questa proprietà un’opportunità rara per una crescita sostenibile del valore.
Saremo lieti di ricevere un vostro contatto.
Il vostro
Sebastian Sedlmayr con il suo team
SEDLMAYR Immobilien - Il vostro agente immobiliare di Andechs per la regione Starnberg-Ammersee
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