| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 119 m² |
| غرف نوم | 5 |
| غرفة | 7 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 617 m² |
|---|
| سعر البيع | 460.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,865.55 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل مستقل مؤجّر يضم مرآبين، على قطعة أرض مميزة في آينرينغ. يناسب هذا العرض بصورة خاصة المستثمرين الرأسماليين والمستثمرين الراغبين في الجمع بين إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات التطوير على المدى الطويل.
يُذكر في شهادة الطاقة أن سنة البناء الأصلية للمنزل السكني هي 1899. وقد وُسّع المبنى أو أُعيد بناؤه في عامي 1958 و1964. وتتوفر تصاريح البناء ذات الصلة. وفي عام 2015، جُدّدت منظومة التدفئة وأنابيب المياه.
المنزل السكني، الذي يضم قبوًا جزئيًا، في حالة تستدعي التجديد، وهو مؤجّر حاليًا بشكل جيد. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد نحو 20.400 €.
وبسعر شراء قدره 460.000 €، ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 4,43 %. وبذلك يستفيد المشترون من إيرادات الإيجار الجارية منذ إتمام الشراء.
إضافة إلى ذلك، توفر قطعة الأرض فرصًا واعدة للمستقبل. وتقع في منطقة مختلطة الاستخدامات، بمعامل مساحة بناء (GRZ) يبلغ 0,6 ومعامل مساحة طابقية (GFZ) يبلغ 1,2. وبذلك تتوفر مبدئيًا شروط جيدة لاحتمال تكثيف استخدام قطعة الأرض أو إعادة البناء عليها في وقت لاحق.
وهكذا يجمع العرض بين إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات التطوير على المدى الطويل، ما يجعله خيارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين الرأسماليين والمستثمرين.
يتعين على المشتري التنسيق مع السلطات المختصة بشأن نوع ونطاق أي بناء أو استخدام مستقبلي محتمل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
