| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 119 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 617 m² |
|---|
| Precio de compra | 460.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.865,55 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una casa unifamiliar alquilada con dos garajes en una interesante parcela en Ainring. La oferta resulta especialmente adecuada para inversores que deseen combinar ingresos corrientes por alquiler con potencial de desarrollo a largo plazo.
El certificado energético indica que el año de construcción original de la vivienda es 1899. En 1958 y 1964, el edificio se amplió o reformó. Se dispone de las correspondientes licencias de obras. En 2015 se renovaron la instalación de calefacción y las tuberías de agua.
La vivienda, parcialmente dotada de sótano, se encuentra en un estado que requiere reformas y actualmente está bien alquilada. La renta neta anual en frío asciende a aprox. 20.400 €.
Con un precio de compra de 460.000 €, la rentabilidad bruta del alquiler es de aprox. 4,43 %. De este modo, los compradores se benefician de ingresos corrientes por alquiler desde el momento de la adquisición.
Además, la parcela ofrece interesantes posibilidades de cara al futuro. Está situada en una zona de uso mixto, con un índice de ocupación del suelo (GRZ) de 0,6 y un índice de edificabilidad (GFZ) de 1,2. Por ello, existen en principio buenas condiciones para un posible uso más intensivo posterior o para una nueva construcción en la parcela.
La oferta combina así ingresos corrientes por alquiler con potencial de desarrollo a largo plazo: una combinación interesante para inversores.
El comprador deberá acordar con las autoridades competentes el tipo y el alcance de cualquier posible futura construcción o uso.
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