| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 119 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 617 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 460.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.865,55 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa unifamiliare locata con due garage su un terreno interessante ad Ainring. L’offerta è particolarmente adatta a investitori che desiderano combinare entrate da locazione correnti e potenziale di sviluppo a lungo termine.
L’anno di costruzione originario dell’abitazione è indicato nell’attestato energetico come 1899. Negli anni 1958 e 1964 l’edificio è stato ampliato o ristrutturato. Sono disponibili le relative autorizzazioni edilizie. Nel 2015 sono stati rinnovati l’impianto di riscaldamento e le tubature dell’acqua.
L’abitazione, parzialmente dotata di seminterrato, si trova in condizioni che necessitano di ristrutturazione ed è attualmente ben locata. Il canone annuo netto, al netto delle spese, ammonta a ca. 20.400 €.
Con un prezzo di acquisto di 460.000 €, ne risulta un rendimento lordo da locazione di ca. 4,43 %. Gli acquirenti beneficiano quindi di entrate da locazione correnti fin dal momento dell’acquisto.
Inoltre, il terreno offre interessanti possibilità per il futuro. Si trova in una zona mista con un indice di copertura del suolo (GRZ) pari a 0,6 e un indice di edificabilità (GFZ) pari a 1,2. Sussistono pertanto, in linea di principio, buoni presupposti per un eventuale futuro utilizzo più intensivo o per una nuova edificazione del terreno.
L’offerta combina così entrate da locazione correnti e potenziale di sviluppo a lungo termine: una combinazione interessante per investitori.
La tipologia e l’entità di una possibile futura edificazione o destinazione d’uso dovranno essere concordate dall’acquirente con le autorità competenti.
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