| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 119 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 617 m² |
|---|
| Prix d'achat | 460.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 865,55 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une maison individuelle louée avec deux garages sur un terrain intéressant à Ainring. Cette offre convient particulièrement aux investisseurs souhaitant associer des revenus locatifs réguliers à un potentiel de développement à long terme.
L’année de construction initiale de la maison d’habitation est indiquée comme étant 1899 dans le certificat énergétique. Le bâtiment a été agrandi ou transformé en 1958 et 1964. Les autorisations de construire correspondantes sont disponibles. En 2015, le système de chauffage et les conduites d’eau ont été rénovés.
La maison d’habitation, partiellement dotée d’un sous-sol, nécessite des rénovations et est actuellement bien louée. Le loyer annuel net hors charges s’élève à environ 20.400 €.
Pour un prix d’achat de 460.000 €, il en résulte un rendement locatif brut d’environ 4,43 %. Les acheteurs bénéficient ainsi de revenus locatifs réguliers dès l’acquisition.
Le terrain offre en outre des possibilités intéressantes pour l’avenir. Il se situe dans une zone mixte avec un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,6 et un coefficient d’utilisation des sols (GFZ) de 1,2. Il existe donc, en principe, de bonnes conditions pour une éventuelle utilisation plus intensive ou une nouvelle construction sur le terrain à une date ultérieure.
Cette offre associe ainsi des revenus locatifs réguliers à un potentiel de développement à long terme – une combinaison intéressante pour les investisseurs.
La nature et l’étendue d’une éventuelle future construction ou utilisation doivent être convenues par l’acheteur avec les autorités compétentes.
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