استثمار طويل الأجل في كوبنيك!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع شقتنا المملوكة في الطابق السادس من هذا المبنى الجاهز الذي اكتمل بناؤه عام 1978. في نهاية التسعينيات، خضع العقار للتجديد الجزئي، وهو في حالة تتماشى مع العصر. يثقل الأرض حق انتفاع بالبناء. وتتمثل الميزة الكبيرة هنا في إمكانية عرض العقار المعني في السوق بسعر أقل بكثير. وفي المقابل، يجب دفع ما يسمى بإيجار حق البناء شهريًا. ويبلغ هذا الإيجار لهذه الشقة 31,90 € شهريًا. المبنى مجهز بمصعد. كما توجد مراقبة بالفيديو، مما يوفر الحماية من التخريب. يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة مركزية بالغاز. وقد تم تركيب نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج في جميع أنحاء الشقة. المبنى بأكمله مزود بقبو. وهو جاف ويوفر لكل وحدة مساحة قبو خاصة بها، بالإضافة إلى غرف مشتركة للدراجات أو الغسيل. عند التجديد، حصل سقف القبو على عزل حراري محسّن. ويدعو الفناء الداخلي الأخضر إلى الاستراحة والهدوء في جو من الجيرة الودية.

الشقة مؤجرة منذ يوليو 2004 إلى متقاعد لطيف. يبلغ الإيجار الأساسي البارد للشقة اعتبارًا من 01.06.2026 مبلغ 265,71 €، وتبلغ التكاليف غير القابلة للتوزيع 78,80 €، بالإضافة إلى إيجار حق البناء البالغ 31,90 €.

عند احتساب الإيجار البارد الحالي والتكاليف الحالية غير القابلة للتوزيع، يبلغ صافي العائد (الإيجار البارد ناقص التكاليف الإضافية غير القابلة للتوزيع، بالنسبة إلى سعر الشراء بالإضافة إلى إيجار حق البناء) 1,9 %. ويبلغ صافي العائد مع الأخذ في الاعتبار أيضًا التكاليف الإضافية للشراء (ضريبة نقل الملكية 6%، تكاليف الكاتب بالعدل والمحكمة 3%، عمولة الوسيط 3,57%) نسبة 1,7 %.

إنه استثمار متين وطويل الأجل، لا ينبغي لكم تفويته.

الموقع