| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 36 m² |
| habitaciones | 1,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.712,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNuestro piso en propiedad se encuentra en la sexta planta de este edificio prefabricado terminado en 1978. A finales de los años 90 el inmueble fue parcialmente saneado y se encuentra en un estado acorde con la época actual. Sobre el terreno grava un derecho de arrendamiento hereditario. La gran ventaja es que el respectivo inmueble puede ofrecerse en el mercado a un precio considerablemente más bajo. A cambio, mensualmente debe pagarse el denominado canon de arrendamiento hereditario. Este asciende a 31,90 € mensuales para este piso. El edificio está equipado con ascensor. Asimismo, la casa dispone de videovigilancia y ofrece así protección contra el vandalismo. El inmueble se calienta mediante una calefacción central de gas. En todo el piso hay ventanas de plástico con doble acristalamiento. Todo el edificio tiene sótano. Este está seco y ofrece un trastero de sótano propio para cada parte, así como espacios comunes para bicicletas o la colada. Durante la rehabilitación, el techo del sótano recibió un aislamiento térmico mejorado. El verde patio interior invita a quedarse y descansar en un vecindario acogedor.
El piso está alquilado desde julio de 2004 a un simpático jubilado. El alquiler neto frío del piso asciende a partir del 01.06.2026 a 265,71 € y los gastos no repercutibles a 78,80 €, más el canon de arrendamiento hereditario por importe de 31,90 €.
Con el alquiler frío actual y los gastos no repercutibles actuales, la rentabilidad neta (alquiler frío menos gastos accesorios no repercutibles en relación con el precio de compra, así como el canon de arrendamiento hereditario) es del 1,9 %. La rentabilidad neta con la consideración adicional de los gastos de compra (impuesto sobre transmisiones patrimoniales 6%, gastos notariales y judiciales 3%, comisión de agente inmobiliario 3,57%) es del 1,7 %.
Se trata de una inversión sólida y a largo plazo que no debería dejar pasar.
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