استثماركم الرأسمالي الجديد في برلين - كوبنيك!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع شقتنا التمليكية في الطابق الخامس من هذا المبنى الجاهز الذي اكتمل بناؤه عام 1978. وفي نهاية تسعينيات القرن الماضي، خضع العقار لعملية تجديد جزئية، وهو في حالة معاصرة. يثقل الأرض حقُّ البناء على أرض الغير. وتتمثل الميزة الكبيرة هنا في إمكانية طرح العقار المعني في السوق بسعر أقل بكثير. وفي المقابل، يجب دفع ما يسمى بإيجار حق البناء شهريًا. ويبلغ هذا الإيجار لهذه الشقة 31,90 € شهريًا. المبنى مجهز بمصعد. كما يحتوي المبنى على نظام مراقبة بالفيديو، ويوفر بذلك الحماية من التخريب. يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز. وقد تم تركيب نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج في جميع أنحاء الشقة. المبنى بأكمله مزود بقبو. وهو جاف ويوفر مخزن قبو خاصًا لكل وحدة، بالإضافة إلى غرف مشتركة للدراجات أو الغسيل. وعند التجديد، حصل سقف القبو على عزل حراري محسّن. ويدعو الفناء الداخلي الأخضر إلى الاسترخاء والراحة في جو من الألفة بين الجيران.

الشقة مؤجرة منذ أكتوبر 2010. ويبلغ صافي الإيجار البارد للشقة اعتبارًا من 01.06.2026 مبلغ 270,32 €، وتبلغ التكاليف غير القابلة للتحميل 78,80 €، بالإضافة إلى إيجار حق البناء البالغ 31,90 €.

مع الإيجار البارد الحالي والتكاليف الحالية غير القابلة للتحميل، يبلغ صافي العائد (الإيجار البارد ناقصًا التكاليف الجانبية غير القابلة للتوزيع، مقارنةً بسعر الشراء بالإضافة إلى إيجار حق البناء) 1,9 %. ويبلغ صافي العائد مع الأخذ في الاعتبار أيضًا تكاليف الشراء الإضافية (ضريبة نقل الملكية العقارية 6%، تكاليف الكاتب بالعدل والمحكمة 3%، عمولة الوسيط 3,57%) 1,7 %.

إنه استثمار متين وطويل الأجل، ولا ينبغي لكم تفويت هذه الفرصة.

الموقع