| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 36 m² |
| Oda | 1,5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 99.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.712,33 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDairemiz, 1978 yılında tamamlanan bu prefabrik yapının altıncı katında bulunmaktadır. 90’lı yılların sonunda bina kısmen yenilenmiş ve günümüz koşullarına uygun durumdadır. Taşınmaz üzerinde bir üst hakkı bulunmaktadır. Bunun en büyük avantajı, ilgili taşınmazın piyasada önemli ölçüde daha uygun bir fiyata sunulabilmesidir. Buna karşılık aylık olarak sözde üst hakkı bedeli ödenmesi gerekir. Bu daire için aylık bedel 31,90 €’dur. Bina asansörle donatılmıştır. Ayrıca binada video gözetimi bulunmakta ve böylece vandalizme karşı koruma sağlamaktadır. Taşınmaz, merkezi gaz ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Dairenin tamamında çift camlı plastik pencereler bulunmaktadır. Binanın tamamında bodrum katı mevcuttur. Bodrum kuru durumdadır ve her bağımsız bölüm için ayrı bir bodrum bölmesi ile bisikletler veya çamaşırlar için ortak alanlar sunmaktadır. Yenileme sırasında bodrum tavanına iyileştirilmiş ısı yalıtımı uygulanmıştır. Yeşil iç avlu, huzurlu komşuluk ortamında vakit geçirmek ve dinlenmek için davetkârdır.
Daire, Temmuz 2004’ten beri hoş bir emekliye kiralanmıştır. Dairenin net soğuk kirası 01.06.2026 tarihinden itibaren 265,71 € olup, yansıtılamayan giderler 78,80 € ve buna ek olarak 31,90 € tutarında üst hakkı bedelidir.
Mevcut soğuk kira ve mevcut yansıtılamayan giderler esas alındığında net getiri (soğuk kira eksi yansıtılamayan yan giderlerin, satın alma fiyatı ve üst hakkı bedeline oranı) %1,9’dur. Satın alma yan giderleri (gayrimenkul devir vergisi %6, noter ve mahkeme masrafları %3, emlak komisyonu %3,57) de dikkate alındığında net getiri %1,7’dir.
Bu, kaçırmamanız gereken sağlam ve uzun vadeli bir yatırımdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
99.000 € Berlin - Köpenick'teki yeni yatırımınız!12559 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Rüya gibi konum! Güney sundurmalı ve asansörlü, ışıkla dolup taşan daire12527 Berlin
274.900 € Teras ve Balkonlu! Berlin-Lichtenberg'de Büyüleyici 2 Odalı Daire10317 Berlin
