عقار سكني وتجاري متعدد الاستخدامات في ألبرسْباخ-بيترتسل - العمل، السكن، التأجير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

رقم العقار: 1067878

معروض للبيع عقار تجاري متعدد الاستخدامات مع وحدة سكنية واسعة. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 350 مترًا مربعًا، وهي مبنية تقريبًا بالكامل. تبلغ المساحة القابلة للاستخدام الإجمالية حوالي 440 مترًا مربعًا، وتتوزع على وحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 330 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي، وشقة تبلغ مساحتها حوالي 110 أمتار مربعة في الطابق الأول.

تمتد الوحدة التجارية في الطابق الأرضي على مساحة حوالي 330 مترًا مربعًا، وتضم قاعة كبيرة وثلاث غرف منفصلة إضافية. تصلح إحدى هذه الغرف بشكل ممتاز كمكتب، بينما يمكن استخدام الغرفتين الأخريين بمرونة، على سبيل المثال كغرف تقنية أو تخزين أو للموظفين. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي الوحدة على دورتي مياه منفصلتين للنساء والرجال. ويوفر باب دخول عريض وصولًا عمليًا إلى القاعة، كما يمكن عبر بيت الدرج المجاور الوصول مباشرة إلى الوحدة السكنية الواقعة أعلاه.

يقع في الطابق الأول شقة من 5 غرف تبلغ مساحتها حوالي 110 أمتار مربعة، جُدّدت بالكامل في عام 2021، ولها مدخل منفصل. خضعت الشقة لتجديد شامل: تم تجديد جميع أغطية الأرضيات والبلاط، وتجصيص الجدران من جديد، وتركيب مشعات تدفئة حديثة، واستبدال النوافذ وكذلك النظام الكهربائي بالكامل وجميع أنظمة الأنابيب. يشمل توزيع الغرف ممرًا مركزيًا واسعًا، وأربع غرف قابلة للاستخدام بمرونة، ومطبخًا مع مخزن مجاور، وحمامًا حديثًا مضاءً بالضوء الطبيعي مع دش ومرحاض، بالإضافة إلى مرحاض منفصل إضافي للضيوف. ومن الشقة يمكن الوصول مباشرة إلى التراس الواسع على السطح، حيث توجد منظومة كهروضوئية تبلغ مساحتها حوالي 120 مترًا مربعًا. تم تركيبها أيضًا في عام 2021، وتحقق إنتاجًا سنويًا من الكهرباء يبلغ حوالي 24,000 كيلوواط ساعة، مما يتيح استخدامًا جذابًا من حيث الطاقة.

بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المبنى على علّية قابلة للتوسعة فوق الشقة، وهي غير مجهزة حاليًا. إلا أنها توفر إمكانات ممتازة لإنشاء مساحة سكنية إضافية؛ فعلى سبيل المثال، يمكن إنشاء غرفتين إلى ثلاث غرف إضافية هنا. تم تحديث نظام التدفئة في المبنى آخر مرة في عام 1993. أمام العقار توجد ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق، يمكن استخدام اثنين منها بشكل دائم، بينما يمكن استخدام الثالث عند الحاجة، مثلًا خارج ساعات التشغيل، نظرًا لوقوعه مباشرة أمام البوابة.

شُيّد المبنى في الأصل عام 1950. وفقًا لـوفقًا لشهادة الطاقة، يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة للتدفئة 51,6 kWh/(m²·a)، وهو ما يعادل فئة كفاءة الطاقة B. الشهادة متوفرة وتؤكد الحالة الجيدة للعقار من حيث كفاءة الطاقة، لا سيما في ضوء أعمال التحديث المنفذة ومنظومة الطاقة الكهروضوئية الموجودة.

هذا العقار مناسب بشكل مثالي لكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل في مكان واحد، أو كاستثمار رأسمالي ذي إمكانات تطوير – مثل توسيع طابق العلية أو تأجير الوحدة السكنية والمساحة التجارية جزئيًا.

الموقع