| Участок | 350 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 330 m² |
| Цена покупки | 339.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1067878
Продаётся универсально используемый коммерческий объект недвижимости с просторной жилой единицей. Объект расположен на участке площадью около 350 квадратных метров, который почти полностью застроен. Общая полезная площадь составляет около 440 квадратных метров и распределяется между коммерческим помещением площадью около 330 квадратных метров на первом этаже и квартирой площадью около 110 квадратных метров на втором этаже.
На первом этаже коммерческое помещение занимает около 330 квадратных метров и включает большой зал, а также три отдельных помещения. Одно из них отлично подходит под офис, два других могут гибко использоваться, например, как технические, складские помещения или комнаты для персонала. Кроме того, в помещении имеются отдельные туалеты для женщин и мужчин. Широкие въездные ворота обеспечивают удобный доступ в зал, а через прилегающую лестничную клетку можно напрямую попасть в расположенную выше жилую единицу.
На втором этаже находится 5-комнатная квартира площадью около 110 квадратных метров с отдельным входом, полностью модернизированная в 2021 году. В квартире был выполнен капитальный ремонт: заменены все напольные покрытия и плитка, стены оштукатурены заново, установлены современные радиаторы, а также заменены окна, вся электропроводка и все инженерные коммуникации. Планировка включает центральный просторный коридор, четыре комнаты свободного назначения, кухню с прилегающей кладовой, современную ванную комнату с душем и туалетом с естественным освещением, а также дополнительный отдельный гостевой туалет. Из квартиры можно напрямую выйти на просторную террасу на крыше, где установлена фотоэлектрическая система площадью около 120 квадратных метров. Она также была установлена в 2021 году и обеспечивает ежегодную выработку электроэнергии около 24 000 киловатт-часов, что позволяет эффективно использовать объект в энергетическом отношении.
Кроме того, над квартирой в здании имеется мансардный этаж, пригодный для расширения, который в настоящее время ещё не оборудован. Однако он обладает отличным потенциалом для создания дополнительной жилой площади — например, здесь можно обустроить две-три дополнительные комнаты. Отопительная система здания в последний раз модернизировалась в 1993 году. Перед объектом расположены три открытых парковочных места, два из которых можно использовать постоянно, а третье — при необходимости, например вне рабочих часов, поскольку оно находится непосредственно перед воротами.
Здание первоначально было построено в 1950 году. Согласно Согласно энергетическому паспорту, конечное энергопотребление на отопление составляет 51,6 кВт⋅ч/(м²·год), что соответствует классу энергоэффективности B. Паспорт имеется и подтверждает хорошее энергетическое состояние объекта, особенно с учётом проведённых модернизаций и имеющейся фотоэлектрической установки.
Этот объект недвижимости идеально подходит для всех, кто хочет совмещать проживание и работу в одном месте, а также в качестве капиталовложения с потенциалом развития — например, за счёт расширения мансардного этажа или частичной сдачи жилого помещения и коммерческой площади в аренду.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
