Immeuble polyvalent à usage d’habitation et commercial à Alpirsbach-Peterzell - Travailler, habiter, louer

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

N° d’objet : 1067878

À vendre, un immeuble commercial polyvalent avec une vaste unité d’habitation. Le bien se trouve sur un terrain d’environ 350 mètres carrés, presque entièrement bâti. La surface utile totale est d’environ 440 mètres carrés et se répartit entre une unité commerciale d’environ 330 mètres carrés au rez-de-chaussée et un appartement d’environ 110 mètres carrés au premier étage.

Au rez-de-chaussée, l’unité commerciale s’étend sur environ 330 mètres carrés et comprend un grand hall ainsi que trois autres pièces séparées. L’une de ces pièces convient parfaitement comme bureau, tandis que les deux autres peuvent être utilisées de manière flexible, par exemple comme locaux techniques, espaces de stockage ou locaux pour le personnel. L’unité dispose également de toilettes séparées pour femmes et hommes. Une large porte d’entrée permet un accès pratique au hall, et la cage d’escalier attenante mène directement à l’unité d’habitation située à l’étage supérieur.

Au premier étage se trouve un appartement de 5 pièces d’environ 110 mètres carrés, entièrement modernisé en 2021, avec une entrée séparée. L’appartement a été entièrement rénové : tous les revêtements de sol et carrelages ont été renouvelés, les murs ont été replâtrés, des radiateurs modernes ont été installés, et les fenêtres ainsi que l’ensemble de l’installation électrique et tous les réseaux ont été remplacés. La distribution comprend un couloir central et spacieux, quatre pièces utilisables de manière flexible, une cuisine avec débarras adjacent, une salle de bains moderne avec fenêtre, douche et WC, ainsi qu’un WC invités séparé supplémentaire. Depuis l’appartement, on accède directement à la vaste terrasse sur le toit, sur laquelle se trouve une installation photovoltaïque d’environ 120 mètres carrés. Celle-ci a également été installée en 2021 et produit environ 24 000 kilowattheures d’électricité par an, ce qui permet une utilisation énergétique attractive.

Le bâtiment dispose en outre de combles aménageables au-dessus de l’appartement, qui ne sont actuellement pas encore aménagés. Ils offrent toutefois un excellent potentiel pour créer de la surface habitable supplémentaire – deux à trois pièces supplémentaires pourraient par exemple y être aménagées. L’installation de chauffage du bâtiment a été modernisée pour la dernière fois en 1993. Trois places de stationnement extérieures se trouvent devant le bien ; deux sont utilisables en permanence, tandis que la troisième peut être utilisée selon les besoins, par exemple en dehors des heures d’exploitation, car elle se trouve directement devant le portail.

Le bâtiment a été construit à l’origine en 1950. Selon Selon le certificat énergétique, la consommation d’énergie finale pour le chauffage s’élève à 51,6 kWh/(m²·a), ce qui correspond à la classe d’efficacité énergétique B. Le certificat est disponible et souligne le bon état énergétique du bien, notamment au regard des modernisations réalisées et de l’installation photovoltaïque existante.

Ce bien immobilier convient idéalement à tous ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle en un même lieu, ou comme investissement offrant un potentiel de développement – notamment par l’aménagement des combles ou la location partielle du logement et de la surface commerciale.

Emplacement