| Superficie di trama | 350 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 330 m² |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1067878
In vendita un immobile commerciale di versatile utilizzo con un’ampia unità abitativa. L’immobile si trova su un terreno di circa 350 metri quadrati, quasi interamente edificato. La superficie utile complessiva è di circa 440 metri quadrati e si distribuisce tra un’unità commerciale di circa 330 metri quadrati al piano terra e un appartamento di circa 110 metri quadrati al primo piano.
Al piano terra l’unità commerciale si estende su circa 330 metri quadrati e comprende un grande capannone e altri tre locali separati. Uno di questi locali è ideale come ufficio, mentre gli altri due possono essere utilizzati in modo flessibile, ad esempio come locali tecnici, magazzini o spazi per il personale. L’unità dispone inoltre di servizi igienici separati per donne e uomini. Un ampio portone d’ingresso offre un pratico accesso al capannone e, attraverso il vano scale adiacente, si accede direttamente all’unità abitativa soprastante.
Al primo piano si trova un appartamento di circa 110 metri quadrati con 5 locali, completamente modernizzato nel 2021 e dotato di ingresso separato. L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato: tutti i pavimenti e i rivestimenti sono stati rinnovati, le pareti sono state nuovamente intonacate, sono stati installati radiatori moderni e sono state sostituite sia le finestre sia l’intero impianto elettrico e tutti i sistemi di tubazioni. La distribuzione degli ambienti comprende un ampio corridoio centrale, quattro locali utilizzabili in modo flessibile, una cucina con ripostiglio adiacente, un moderno bagno con doccia, WC e luce naturale, nonché un ulteriore WC separato per gli ospiti. Dall’appartamento si accede direttamente all’ampia terrazza sul tetto, sulla quale si trova un impianto fotovoltaico di circa 120 metri quadrati. Anche questo è stato installato nel 2021 e produce circa 24.000 kilowattora di energia elettrica all’anno, consentendo un interessante utilizzo energetico.
L’edificio dispone inoltre di un sottotetto ampliabile sopra l’appartamento, attualmente non ancora trasformato. Offre tuttavia un eccellente potenziale per ulteriore spazio abitativo: ad esempio, potrebbero essere ricavate da due a tre stanze aggiuntive. L’impianto di riscaldamento dell’edificio è stato ammodernato l’ultima volta nel 1993. Di fronte all’immobile si trovano tre posti auto esterni, di cui due utilizzabili permanentemente, mentre il terzo può essere utilizzato all’occorrenza, ad esempio al di fuori degli orari di attività, poiché si trova direttamente davanti al portone.
L’edificio è stato originariamente costruito nel 1950. Secondo Secondo l’attestato di prestazione energetica, il consumo energetico finale per il riscaldamento è di 51,6 kWh/(m²·a), corrispondente alla classe di efficienza energetica B. L’attestato è disponibile e sottolinea il buono stato energetico dell’immobile, in particolare alla luce delle modernizzazioni effettuate e dell’impianto fotovoltaico presente.
Questo immobile è ideale per chi desidera combinare abitazione e lavoro in un unico luogo, oppure come investimento con potenziale di sviluppo – ad esempio attraverso l’ampliamento del sottotetto o la locazione parziale dell’unità abitativa e della superficie commerciale.
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