استثمار رأسمالي: شقة مؤجرة من 3 غرف مع شرفة وإطلالة على لينغنفيلد!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة مؤجرة مكوّنة من 3 غرف في لينغنفيلد. تقع الشقة في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، في العنوان Viehmarkt 19، وتبلغ مساحتها السكنية 73,83 مترًا مربعًا.

الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ سنوات عديدة وتوجد في حالة جيدة جدًا. يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري حاليًا 420€ بالإضافة إلى 10€ رسوم موقف السيارات. وتبلغ رسوم المبنى 237,98 يورو شهريًا. ويُعزى منها 70,94 يورو إلى التكاليف غير القابلة للتوزيع. بالإضافة إلى ذلك، يتم إيداع 32,32 يورو شهريًا في احتياطي الصيانة. ولا يوجد تراكم لأعمال الصيانة.

في عام 2024، تم تركيب غلاية تكثيف غاز جديدة للمبنى. وبلغت تكاليف الاستثمار نحو 28.000 يورو. وبذلك أصبحت تقنية التدفئة مواكبة لأحدث ما توصلت إليه التقنية. وهذا يضمن انخفاض تكاليف التشغيل ويوفر للمالك المستقبلي أمانًا في التخطيط للسنوات القادمة.
كما تم طلاء النوافذ ودرج المبنى حديثًا. كذلك جُدّدت أنابيب المياه الساخنة في القبو بالكامل، وهو مؤشر إضافي على العناية الجيدة بالعقار بأكمله.

ينتمي موقف سيارات أيضًا إلى الشقة وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء. ولا يوفر هذا الراحة للمستأجرين فحسب، بل يمثل أيضًا قيمة إضافية. ويُعد الأمر مثيرًا للاهتمام خصوصًا للمستثمرين: إذ إن الإيجار الحالي أقل من المستوى المعتاد محليًا. وبالتالي توجد إمكانية واضحة لإجراء تعديلات مستقبلية على الإيجار، سواء للشقة أو لموقف السيارات.

لذلك، تُعد الشقة مناسبة جدًا كاستثمار عقاري. وبفضل علاقة الإيجار القائمة منذ سنوات طويلة، فإن إيرادات الإيجار المنتظمة مضمونة أيضًا. كما يضمن الموقع الهادئ في لينغنفيلد، والارتباط الجيد بوسائل النقل، والجوار المعتنى به جودة معيشة عالية، وهو معيار مهم للتأجير طويل الأمد والحفاظ على القيمة.

تتميز تجهيزات الشقة بحالة جيدة وتتوافق مع مستوى سكني متين ومعاصر. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الشرفة الجميلة المطلة على لينغنفيلد، والتي توفر راحة سكنية إضافية. كما أن توزيع الغرف مدروس ويناسب الأزواج وكذلك العائلات الصغيرة.

يقنع العقار بإيرادات إيجار مستقرة، وحالة جيدة، وآفاق جيدة لزيادة القيمة، وهو خيار مثير للاهتمام للمستثمرين العقاريين الذين يركزون على عائد قابل للتخطيط.

يسعدنا أن نرسل إليكم عند إبداء الاهتمام ملف العرض الكامل، بما في ذلك كامل المواد المصورة، نحن نوفر المستندات ذات الصلة بالإضافة إلى جولة افتراضية بزاوية 360 درجة. يُرجى تقديم طلبكم، ويفضل عبر نموذج الاتصال أو البريد الإلكتروني.

الموقع