| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 74 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 82.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 124,19 €/m² |
| Commission européenne | 2975 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement de 3 pièces loué à Lengenfeld. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu situé au Viehmarkt 19 et dispose d’une surface habitable de 73,83 mètres carrés.
L’appartement est loué de manière fiable depuis de nombreuses années et se trouve dans un très bon état d’entretien. Le loyer mensuel hors charges s’élève actuellement à 420€ auxquels s’ajoutent 10€ de frais d’emplacement de stationnement. Les charges de copropriété s’élèvent à 237,98 euros par mois. Dont 70,94 euros correspondent à des coûts non récupérables. En outre, 32,32 euros sont versés chaque mois à la réserve pour travaux. Il n’y a aucun retard d’entretien.
En 2024, une nouvelle chaudière gaz à condensation a été installée pour l’immeuble. Les coûts d’investissement se sont élevés à environ 28.000 euros. La technique de chauffage est ainsi conforme aux normes actuelles. Cela permet de réduire les charges d’exploitation et offre au futur propriétaire une sécurité de planification pour les années à venir.
Par ailleurs, les fenêtres ainsi que la cage d’escalier ont été fraîchement repeintes. Les conduites d’eau chaude au sous-sol ont également été entièrement remplacées – un autre signe du bon entretien de l’ensemble du bien.
Une place de stationnement fait également partie de l’appartement et est déjà incluse dans le prix d’achat. Elle offre non seulement un confort supplémentaire aux locataires, mais représente également une valeur additionnelle. Particulièrement intéressant pour les investisseurs : le loyer actuel est inférieur au niveau habituel dans la localité. Il existe donc un potentiel important de futures adaptations des loyers – tant pour l’appartement que pour la place de stationnement.
L’appartement convient donc parfaitement comme investissement locatif. Le bail existant, conclu de longue date, garantit en outre des revenus locatifs réguliers. La situation calme à Lengenfeld, la bonne desserte routière ainsi que le voisinage bien entretenu assurent une qualité de vie élevée – un critère important pour une location durable et la préservation de la valeur.
L’équipement de l’appartement est bien entretenu et correspond à un standard résidentiel solide et contemporain. Le beau balcon avec vue sur Lengenfeld, qui offre un confort résidentiel supplémentaire, mérite une mention particulière. La distribution des pièces est bien pensée et convient aussi bien aux couples qu’aux petites familles.
Le bien séduit par des revenus locatifs constants, un état d’entretien soigné et de bonnes perspectives de plus-value – une option intéressante pour les investisseurs recherchant un rendement planifiable.
Nous vous enverrons volontiers, si vous êtes intéressé, le dossier complet, y compris l’ensemble des photos, des documents pertinents ainsi que d’une visite virtuelle à 360 degrés. Veuillez envoyer votre demande de préférence via le formulaire de contact ou par e-mail.
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40.000 € Appartement en copropriété compact au dernier étage, loué à long terme – un investissement immobilier maîtrisable avec un bail existant08485 Lengenfeld
35.000 € Le charme de l’ancien allié au confort moderne – appartement en copropriété rénové de 2 pièces avec d’impressionnants plafonds voûtés à Lengenfeld08485 Lengenfeld (Vogtland)
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