| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 82.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.124,19 €/m² |
| Commissione | 2975 € |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c'è un appartamento di 3 vani affittato a Lengenfeld. L'appartamento si trova al piano terra di una ben tenuta casa plurifamiliare in Viehmarkt 19 e dispone di una superficie abitabile di 73,83 metri quadrati.
L'appartamento è affittato in modo affidabile da molti anni e si trova in uno stato molto ben curato. L'affitto mensile netto attualmente ammonta a 420€ più 10€ di costo per il posto auto. Le spese condominiali sono di 237,98 Euro al mese. Di questi, 70,94 Euro riguardano costi non recuperabili. Inoltre, ogni mese 32,32 Euro confluiscono nel fondo di accantonamento per la manutenzione. Non vi sono arretrati di manutenzione.
Nel 2024 è stata installata per la casa una nuova caldaia a gas a condensazione. I costi di investimento ammontavano a circa 28.000 Euro. In questo modo la tecnologia di riscaldamento è allo stato attuale della tecnica. Ciò garantisce costi di gestione più bassi e offre al futuro proprietario sicurezza di pianificazione per gli anni a venire.
Inoltre, le finestre e il vano scala sono stati appena tinteggiati. Anche le tubazioni dell'acqua calda nel seminterrato sono state completamente rinnovate – un ulteriore segnale della buona cura dell'intero immobile.
Anche un posto auto appartiene all'appartamento ed è già incluso nel prezzo di acquisto. Questo offre non solo comfort per gli inquilini, ma rappresenta anche un valore aggiuntivo. Particolarmente interessante per gli investitori: l'affitto attuale è al di sotto del livello locale abituale. Vi è quindi un chiaro potenziale per futuri adeguamenti dell'affitto – sia per l'appartamento che per il posto auto.
L'appartamento è quindi eccellente come investimento immobiliare. Grazie al rapporto di locazione esistente e di lunga durata sono inoltre garantiti introiti da affitto regolari. La posizione tranquilla a Lengenfeld, il buon collegamento ai trasporti e il quartiere ben curato assicurano un'elevata qualità abitativa – un criterio importante per una locazione duratura e per la conservazione del valore.
L'allestimento dell'appartamento è curato e corrisponde a uno standard abitativo solido e contemporaneo. Particolarmente degno di nota è il bel balcone con vista su Lengenfeld, che offre ulteriore comfort abitativo. La distribuzione degli spazi è ben studiata e si adatta sia a coppie sia a piccole famiglie.
L'immobile convince per entrate da locazione costanti, uno stato ben curato e buone prospettive di aumento di valore – un'opzione interessante per investitori immobiliari con focus su un rendimento pianificabile.
Su richiesta, saremo lieti di inviarle l'esposizione completa comprensiva del materiale fotografico completo, documenti pertinenti nonché di un tour a 360 gradi. Si prega di inviare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o via e-mail.
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40.000 € Appartamento di proprietà compatto all’ultimo piano, affittato a lungo termine – un investimento di capitale gestibile con rapporto di locazione esistente08485 Lengenfeld
35.000 € Il fascino di un edificio storico incontra il comfort abitativo – appartamento di proprietà ristrutturato di 2 locali con suggestive volte a Lengenfeld08485 Lengenfeld (Vogtland)
24.900 € Appartamento di proprietà con 3 locali, garage e posto auto a Irfersgrün/Lengenfeld08485 Lengenfeld
