| مساحة المعيشة التقريبية | 420 m² |
|---|
| غرفة | 15 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 531 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 256 m² |
| سعر البيع | 1.900.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,523.81 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المبنى السكني والتجاري الخاضع لحماية المعالم التاريخية بطريقة مميزة بين السحر التاريخي وآفاق الاستخدام المستدام، ويقع في موقع متميز للغاية في وسط مدينة غوترسلوه. إن موقع العقار في منطقة مشاة نشطة يجعله جذابًا للغاية لكل من المستأجرين السكنيين والتجاريين.
يضم العقار 4 وحدات سكنية بالإضافة إلى محلين تجاريين في الطابق الأرضي. ويبلغ صافي الإيجار السنوي دون التكاليف € 126.360,-، أي ما يعادل تقريبًا معامل 15، مما يشكل أساسًا متينًا لاستثمار رأسمالي مستقر وطويل الأجل.
يوجد بالفعل عقد إيجار طويل الأجل مع المخبز في الطابق الأرضي (ساري حتى عام 2027، بما في ذلك خيار التمديد). أما المحل التجاري الثاني فقد تم تأجيره منذ 01.08.2025 بموجب عقد إيجار جديد لمدة 10 سنوات.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الواجهة المعمارية الراقية ذات الأبراج الصغيرة والجملون ذي الدرع، والتي أُعيد ترميمها بأمانة إلى أصلها في عام 2005، مما يبرز الطابع التاريخي للمبنى بشكل مؤثر. وينعكس السحر النموذجي للمباني الخاضعة لحماية المعالم التاريخية أيضًا في الداخل: إذ تضفي التفاصيل الأصلية الأنيقة، مثل الدرج الخشبي التاريخي والأبواب الأصلية، أجواءً مميزة على المنزل وتوفر إحساسًا أصيلًا بالمباني القديمة.
وفي الوقت نفسه، جرى الحفاظ على العقار من الناحيتين التقنية والإنشائية. ويضمن الملحق من عام 2005، والتجهيزات الكهربائية المحدثة، والحالة العامة المصانة، استخدامًا عصريًا. وتتمتع ثلاث من الشقق الأربع بمساحات خارجية واسعة، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر مصعد – وهي ميزة تجهيز نادرة الوجود في العقارات الخاضعة لحماية المعالم التاريخية من هذا النوع.
ويُستكمل العرض بـ 5 مواقف للسيارات في المرآب.
يجمع هذا العقار بين تدفق نقدي مستقر في موقع بوسط المدينة والطابع التاريخي لعقار خاضع لحماية المعالم التاريخية، مع تلبية متطلبات الاستخدام السكني والتجاري العصري. تواصلوا معنا. يسعدنا أن نطلعكم على جميع التفاصيل خلال Gespräch!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
319.000 € منزل صفّي طرفي مُحدَّث مع حديقة كبيرة – متاح للسكن فورًا33330 Gütersloh
289.000 € السكن بالقرب من وسط المدينة: منزل صفّي متوسط مُجدّد مع حديقة – متاح للسكن فورًا33330 Gütersloh
275.000 € محجوز حاليًا/منزل صفّي متوسط مُحدَّث/بدون عمولة/مرآب+موقفان للسيارات33330 Gütersloh– Blankenhagen
