| Living Area ca. | 420 m² |
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| Rooms | 15 |
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| Property Area | 531 m² |
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| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 1.900.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint auf besondere Weise historischen Charme mit einer nachhaltigen Nutzungsperspektive und befindet sich in absoluter Toplage der Gütersloher Innenstadt. Die Lage in einer frequentierten Fußgängerzone macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv.
Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Jahreskaltmiete in Höhe von € 126.360,- entspricht etwa Faktor 15 und bildet eine solide Grundlage für eine stabile und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Ein bereits langfristiger Mietvertrag besteht mit dem Bäcker im Erdgeschoss (läuft bis 2027, inklusive Verlängerungsoption). Das zweite Ladenlokal ist seit dem 01.08.2025 mit einem neuen, 10-Jahres-Mietvertrag vermietet.
Hervorzuheben ist die architektonisch anspruchsvolle Fassade mit Türmchen und Schildgiebel, die im Jahr 2005 originalgetreu wiederhergestellt wurde und den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Auch im Inneren spiegelt sich der denkmaltypische Charme wider: stilvolle Originaldetails wie die historische Holztreppe und originale Türen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein authentisches Altbaugefühl.
Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch und baulich instandgehalten. Der Anbau aus dem Jahr 2005, modernisierte Elektrotechnik sowie der insgesamt gepflegte Zustand gewährleisten eine zeitgemäße Nutzung. Drei der vier Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche und sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar – ein Ausstattungsmerkmal, das bei denkmalgeschützten Immobilien dieser Art selten zu finden ist.
Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagenstellplätze.
Diese Immobilie verbindet stabilen Cashflow in Innenstadtlage mit dem historischen Charakter eines Denkmalschutzobjekts und erfüllt dabei die Anforderungen moderner Wohn- und Geschäftsnutzung. Sprechen Sie uns an. Gerne verraten wir Ihnen alle Details in einem Gespräch!