| Superficie de vida aprox. | 420 m² |
|---|
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 531 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 256 m² |
| Precio de compra | 1.900.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.523,81 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial protegido como monumento combina de manera especial el encanto histórico con una perspectiva de uso sostenible y se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada del centro de Gütersloh. Su ubicación en una zona peatonal muy frecuentada hace que el inmueble resulte sumamente atractivo tanto para inquilinos residenciales como comerciales.
El inmueble comprende 4 viviendas y 2 locales comerciales en la planta baja. El alquiler neto anual, de € 126.360,-, corresponde aproximadamente a un factor 15 y constituye una base sólida para una inversión estable y orientada al largo plazo.
Ya existe un contrato de arrendamiento a largo plazo con la panadería de la planta baja (vigente hasta 2027, incluida opción de prórroga). El segundo local comercial está alquilado desde el 01.08.2025 mediante un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años.
Cabe destacar la fachada arquitectónicamente sofisticada, con torrecillas y hastial, que fue restaurada fielmente al original en 2005 y subraya de manera impresionante el carácter histórico del edificio. También en el interior se refleja el encanto típico de un inmueble protegido como monumento: elegantes detalles originales, como la escalera histórica de madera y las puertas originales, confieren a la casa una atmósfera especial y garantizan una auténtica sensación de edificio antiguo.
Al mismo tiempo, el inmueble ha recibido un adecuado mantenimiento técnico y constructivo. La ampliación de 2005, la instalación eléctrica modernizada y el estado general cuidado garantizan un uso acorde con las necesidades actuales. Tres de las cuatro viviendas disponen de amplias zonas exteriores y son cómodamente accesibles mediante ascensor, una característica de equipamiento poco habitual en inmuebles protegidos como monumentos de este tipo.
La oferta se completa con 5 plazas de garaje.
Este inmueble combina un flujo de caja estable en una ubicación céntrica con el carácter histórico de un edificio protegido como monumento y cumple, al mismo tiempo, los requisitos de un uso residencial y comercial moderno. Póngase en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de revelarle todos los detalles en una conversación!
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319.000 € Casa adosada modernizada en esquina con amplio jardín: disponible para ocupar de inmediato33330 Gütersloh
289.000 € Vivir cerca del centro: casa adosada intermedia modernizada con jardín – disponible para entrar a vivir de inmediato33330 Gütersloh
275.000 € Actualmente reservado/Casa adosada intermedia modernizada/sin comisión/Garaje+2 plazas de aparcamiento33330 Gütersloh– Blankenhagen
