| Superficie di soggiorno ca. | 420 m² |
|---|
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 531 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 256 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.523,81 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale tutelato come bene storico unisce in modo particolare il fascino storico a una prospettiva di utilizzo sostenibile e si trova in una posizione assolutamente privilegiata nel centro di Gütersloh. La posizione in una frequentata zona pedonale rende l’immobile estremamente interessante sia per gli inquilini residenziali sia per quelli commerciali.
L’immobile comprende 4 unità abitative e 2 locali commerciali al piano terra. Il canone annuo netto di € 126.360,- corrisponde a un fattore di circa 15 e costituisce una solida base per un investimento stabile e orientato al lungo termine.
Esiste già un contratto di locazione a lungo termine con il panettiere al piano terra (con scadenza nel 2027, inclusa opzione di proroga). Il secondo locale commerciale è locato dal 01.08.2025 con un nuovo contratto di locazione della durata di 10 anni.
Particolarmente degna di nota è la facciata architettonicamente elaborata, con torrette e frontone a scudo, restaurata fedelmente all’originale nel 2005, che sottolinea in modo impressionante il carattere storico dell’edificio. Anche gli interni riflettono il fascino tipico degli edifici tutelati: eleganti dettagli originali, come la storica scala in legno e le porte originali, conferiscono alla casa un’atmosfera particolare e garantiscono un’autentica sensazione da edificio d’epoca.
Allo stesso tempo, l’immobile è stato mantenuto in buone condizioni dal punto di vista tecnico e strutturale. L’ampliamento del 2005, gli impianti elettrici modernizzati e lo stato complessivamente curato garantiscono un utilizzo contemporaneo. Tre dei quattro appartamenti dispongono di ampi spazi esterni e sono comodamente accessibili tramite ascensore – una dotazione raramente presente in immobili tutelati come beni storici di questo tipo.
L’offerta è completata da 5 posti auto in garage.
Questo immobile coniuga un cash flow stabile in posizione centrale con il carattere storico di un edificio tutelato e soddisfa al contempo le esigenze di un moderno utilizzo residenziale e commerciale. Contattateci. Saremo lieti di illustrarvi tutti i dettagli in un colloquio!
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319.000 € Casa a schiera di testa modernizzata con ampio giardino – libera e disponibile da subito33330 Gütersloh
289.000 € Vivere vicino al centro: casa a schiera centrale modernizzata con giardino – immediatamente disponibile33330 Gütersloh
275.000 € Attualmente riservato/Casa a schiera centrale modernizzata/senza provvigione/Garage+2 posti auto33330 Gütersloh– Blankenhagen
