| Surface habitable environ. | 420 m² |
|---|
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 531 m² |
|---|---|
| Surface utile | 256 m² |
| Prix d'achat | 1.900.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 523,81 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial classé monument historique allie d’une manière particulière le charme historique à une perspective d’utilisation durable et se trouve dans un emplacement absolument privilégié au centre-ville de Gütersloh. Situé dans une zone piétonne très fréquentée, le bien est extrêmement attractif tant pour les locataires résidentiels que commerciaux.
Le bien comprend 4 logements ainsi que 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Le loyer annuel hors charges de € 126.360,- correspond à un facteur d’environ 15 et constitue une base solide pour un investissement stable et orienté sur le long terme.
Un contrat de location déjà conclu à long terme existe avec le boulanger situé au rez-de-chaussée (court jusqu’en 2027, avec option de prolongation incluse). Le deuxième local commercial est loué depuis le 01.08.2025 dans le cadre d’un nouveau bail de 10 ans.
La façade d’une grande qualité architecturale, avec tourelles et pignon à fronton, mérite une mention particulière. Elle a été restaurée à l’identique en 2005 et souligne de manière impressionnante le caractère historique du bâtiment. À l’intérieur également, le charme typique d’un monument historique se reflète : des éléments d’origine élégants, tels que l’escalier historique en bois et les portes d’origine, confèrent à la maison une atmosphère particulière et procurent une véritable sensation d’ancien.
Parallèlement, le bien a été entretenu sur les plans technique et structurel. L’extension datant de 2005, les installations électriques modernisées ainsi que l’état général soigné garantissent une utilisation conforme aux exigences actuelles. Trois des quatre appartements disposent de vastes espaces extérieurs et sont facilement accessibles par ascenseur – un équipement rare pour des biens classés monuments historiques de ce type.
L’offre est complétée par 5 places de garage.
Ce bien associe un cash-flow stable dans un emplacement central au caractère historique d’un immeuble classé monument historique, tout en répondant aux exigences d’un usage résidentiel et commercial moderne. Contactez-nous. Nous nous ferons un plaisir de vous révéler tous les détails lors d’un entretien !
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319.000 € Maison mitoyenne d’extrémité modernisée avec grand jardin – libre immédiatement33330 Gütersloh
289.000 € Vivre près du centre-ville : maison mitoyenne centrale modernisée avec jardin – libre immédiatement33330 Gütersloh
275.000 € Actuellement réservé/Maison mitoyenne centrale modernisée/sans commission/Garage+2 places de stationnement33330 Gütersloh– Blankenhagen
