أول إشغال بعد تجديد شامل – شقة واسعة من 3 غرف بمساحة 102 مترًا مربعًا مع شرفة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Bahnhofstrasse 5269509 Mörlenbach-Weiher – WeiherHessen

صافي الإيجار: 1345 €

مساحة المعيشة: 102 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 2UZJ4K4

معرف الشريك: 468660

تاريخ النشر 10/09/2026 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
Privat von Mandy Berns-Baltz

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	102 m²
سنة البناء	1912
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	15.11.2026
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

موقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
عدد طوابق المبنى	3
يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية	لا

شهادة الطاقة

A+

10,6 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	1345 €
النفقات الجانبية	205 €
مصاريف التدفئة	60 €
إجمالي الإيجار	1610 €
التأمين	1690€
سعر المتر المربع	15.78 €/m²

عن هذه الشقة

هذا العقار الجذاب «Zur Haltestelle» هو إشغال أول بعد تجديد شامل وفق معيار KFW40 لمبنى يضم 12 وحدة. تتميز شقة الطابق العلوي هذه، التي تبلغ مساحتها 102 مترًا مربعًا، بمطبخها Wohn-Küche المفتوح وتجهيزاتها الداخلية الراقية، بما في ذلك أرضيات الباركيه والتدفئة الأرضية ونظام التهوية والمطبخ المدمج، وستكون جاهزة للسكن اعتبارًا من 15.11.2026. تُعد منطقة المعيشة، بأقسامها المريحة والمتداخلة، غرفة مميزة وجميلة بشكل خاص. تدعو الشرفة إلى الاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس، مع إطلالة رائعة على Tromm ووادي Weschnitztal.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة بالكامل وفق معيار KFW40 (إشغال أول بعد التجديد)، وهي مجهزة بتدفئة أرضية مركزية، وأرضيات باركيه، ونظام تهوية، ومطبخ مدمج، كما أن الحمام مجهز بمواد عالية الجودة من الحجر الطبيعي. يتم التدفئة وتحضير الماء الساخن بواسطة مضخة حرارية هواء/ماء.
يتم إنتاج جزء من الكهرباء عبر نظام كهروضوئي خاص. ويتم توفير الكهرباء في إطار نموذج كهرباء المستأجرين. يشمل بدل مقطوع كدفعة مقدمة لتكاليف الكهرباء ضمن التكاليف الإضافية. تتم التسوية الدقيقة مرة واحدة سنويًا ضمن كشف تكاليف التشغيل.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العنوان Bahnhofstraße 52 في Weiher، وهي إحدى مناطق Mörlenbach، في الجزء العلوي من القرية على المسار التاريخي لخط سكة حديد Überwaldbahn السابق. يوجد في هذا العنوان المبنى المُجدد بالكامل «Zur Haltestelle»، الذي يشير اسمه إلى محطة القطار السابقة في Weiher.
يقع مركز Weiher، مع الشارع الرئيسي، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط.
تبعد المسافة إلى مركز Mörlenbach نحو 3 كم، وإلى Weinheim حوالي 10–12 كم.