مبنى جذاب مكوّن من 8 وحدات – استثمار رأسمالي متين في مانهايم-نيكارشتات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات المُعتنى به على قطعة أرض مساحتها 204 م² في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه. بعد تدميره خلال الحرب العالمية الثانية، أُعيد بناؤه بين عامي 1953-1955. المبنى مزوّد بقبو كامل، ويتكوّن من أربعة طوابق كاملة بالإضافة إلى علّية، ويضم ثماني شقق بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 450 م². وبما أن العقار خضع باستمرار للتحديث والصيانة، كما جرى تجديده تجديدًا شاملًا في أجزاء كبيرة منه، فإنه في حالة جيدة جدًا ولا توجد أعمال تجديد متراكمة. وينعكس ذلك أيضًا في شهادة طاقة جيدة بمعدل استهلاك من الفئة B-C. ويمكن للسكان استخدام فناء داخلي مثالي ومعتنى به بشكل مشترك. كما توجد هنا إمكانية لتخزين الدراجات الهوائية.

يُحقَّق حاليًا إجمالي إيجار صافٍ سنوي قدره 62.040 €. وبالنسبة إلى ثلاث من الوحدات السكنية الثماني، يمكن عند تغيير المستأجر وإجراء التجديد زيادة الإيجار بما يتناسب مع ذلك، بحيث يمكن تحقيق إيجار صافٍ أعلى. ويمكن، عند الطلب، توفير بيان تفصيلي عن حالة كل شقة وتقسيمها وإيرادات الإيجار الخاصة بها.

وبما أن نيكارشتات-فست مصنّفة منذ عام 2018 كمنطقة تجديد لمدة 15 عامًا، فيمكن المطالبة ضريبيًا بإجراءات التحديث والصيانة المستقبلية على نحو تفضيلي، كما هو الحال بالنسبة للعقارات الخاضعة لحماية الآثار، دون أن تكون خاضعة في الوقت نفسه لشروط العقارات المحمية أثريًا. وتُنفَّذ إجراءات التجديد وفق ما يُسمّى بالإجراء المبسّط، بحيث لا تترتب على المالك، بعد اكتمال أعمال التجديد، أي مبالغ تعويضية.

الموقع