Immeuble attractif de 8 logements – investissement solide à Mannheim-Neckarstadt

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cet immeuble résidentiel bien entretenu est situé sur un terrain de 204 m², dans un emplacement central mais néanmoins calme. Après sa destruction pendant la Seconde Guerre mondiale, il a été reconstruit entre 1953 et 1955. La maison dispose d’un sous-sol complet, comprend quatre niveaux entièrement aménagés ainsi qu’un grenier, et abrite huit appartements totalisant environ 450 m² de surface habitable. Comme le bien a été continuellement modernisé, entretenu et, en grande partie, entièrement rénové, il se trouve dans un très bon état et aucun retard de rénovation n’est à prévoir. Cela se reflète également dans un bon certificat énergétique, avec une consommation correspondant à la classe B-C. Une cour intérieure idyllique et bien entretenue peut être utilisée collectivement par les résidents. Elle comprend également un espace de rangement pour les vélos.

Actuellement, un loyer annuel total hors charges de 62 040 € est perçu. Pour trois des huit logements, une augmentation correspondante du loyer est possible lors d’un changement de locataire et de travaux de rénovation, permettant ainsi d’atteindre un loyer hors charges plus élevé. Un état détaillé de la condition et de la répartition des différents appartements ainsi que des revenus locatifs correspondants peut être fourni sur demande.

Comme le quartier Neckarstadt-West est classé depuis 2018 pour une durée de 15 ans en zone de rénovation, les futurs travaux de modernisation et d’entretien peuvent, comme pour les biens immobiliers classés monuments historiques, bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel, sans toutefois être soumis aux contraintes applicables à ces biens. La procédure de rénovation est menée selon la procédure dite simplifiée, de sorte qu’aucune contribution compensatoire ne sera due par le propriétaire à l’issue de la rénovation.

Location