| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 450 m² |
| stanze | 15 |
|---|
| Superficie di trama | 204 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.195.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.655,56 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa plurifamiliare ben curata sorge su un terreno di 204 m², in una posizione centrale ma tranquilla. Dopo essere stata distrutta durante la Seconda guerra mondiale, è stata ricostruita tra il 1953 e il 1955. La casa dispone di seminterrato completo, è composta da quattro piani interamente abitabili oltre a una soffitta e ospita otto appartamenti con una superficie abitabile complessiva di circa 450 m². Poiché l’immobile è stato costantemente modernizzato, sottoposto a manutenzione e in gran parte anche completamente risanato, si trova in ottime condizioni e non vi è arretrato di lavori di ristrutturazione. Ciò si riflette anche in un buon attestato energetico, con un consumo delle classi B-C. Un idilliaco cortile interno ben curato può essere utilizzato in comune dai residenti. Qui si trova anche uno spazio per il deposito delle biciclette.
Attualmente viene conseguito un canone annuo complessivo al netto delle spese di 62.040 €. Per tre delle otto unità abitative, in occasione del cambio di inquilino e della ristrutturazione, è possibile un adeguato aumento del canone, così da ottenere un canone netto più elevato. Su richiesta è possibile fornire un prospetto dettagliato sullo stato e sulla suddivisione dei singoli appartamenti, nonché sui rispettivi introiti da locazione.
Poiché la Neckarstadt-West è stata designata dal 2018 come area di risanamento per 15 anni, i futuri interventi di modernizzazione e manutenzione potranno beneficiare di agevolazioni fiscali preferenziali analoghe a quelle previste per gli immobili sottoposti a tutela monumentale, senza tuttavia essere soggetti agli obblighi previsti per tali immobili. La procedura di risanamento viene effettuata secondo la cosiddetta procedura semplificata, cosicché al termine del risanamento non saranno dovuti contributi compensativi da parte del proprietario.
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