| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 450 m² |
| habitaciones | 15 |
|---|
| Zona de terreno | 204 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.195.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.655,56 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial, bien cuidado, se encuentra en una parcela de 204 m², en una ubicación céntrica y, sin embargo, tranquila. Tras su destrucción durante la Segunda Guerra Mundial, fue reconstruido entre 1953 y 1955. El edificio dispone de sótano completo, consta de cuatro plantas completas y un desván, y alberga ocho viviendas con una superficie habitable total de aprox. 450 m². Dado que el inmueble ha sido modernizado y mantenido continuamente, y en gran parte también ha sido sometido a una rehabilitación integral, se encuentra en un estado muy cuidado y no existe ningún retraso en las reformas. Esto también se refleja en un buen certificado energético, con un consumo de clase B-C. Los residentes pueden utilizar conjuntamente un idílico patio interior bien cuidado. Aquí también hay un espacio para guardar bicicletas.
Actualmente se obtiene un alquiler neto anual total de 62.040 €. En tres de las ocho viviendas existe la posibilidad de aumentar el alquiler mediante un cambio de inquilino y la correspondiente renovación, de modo que se pueda alcanzar un alquiler neto más elevado. Previa solicitud, se puede facilitar un desglose individual sobre el estado y la distribución de cada vivienda, así como los respectivos ingresos por alquiler.
Dado que Neckarstadt-West está designada desde 2018 y durante 15 años como zona de rehabilitación, las futuras medidas de modernización y mantenimiento podrán beneficiarse fiscalmente, de forma preferente, como ocurre con los inmuebles protegidos, sin estar sujetas, no obstante, a las obligaciones de los inmuebles protegidos. El procedimiento de rehabilitación se lleva a cabo mediante el denominado procedimiento simplificado, por lo que, una vez finalizada la rehabilitación, no se devengarán cantidades compensatorias para el propietario.
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