| مساحة المعيشة التقريبية | 62 m² |
|---|
| غرفة | 2 |
|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 90 m² |
|---|
| سعر البيع | 690.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 11,068.34 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتجمع هذه الشقة الأنيقة المكوّنة من غرفتين بين موقع استثنائي على بحيرة تيغرنزي وسجلّ إيجاري راسخ، ما يجعلها خيارًا واعدًا للمستثمرين.
يقع العقار في فيلا تاريخية على طراز بالاتسو تعود إلى القرن التاسع عشر، وقد خضعت لتجديد شامل حتى الهيكل الأساسي عام 2012. وتضم مساحة سكنية تبلغ نحو 62,34 م² منطقة معيشة وطعام مفتوحة التصميم مع مطبخ حديث مجهّز، وغرفة نوم منفصلة، وحمامًا مجهزًا بمستوى عالٍ، بالإضافة إلى مخزن عملي.
ومن أبرز مزاياها شرفة مشمسة تبلغ مساحتها نحو 37 م²، وتطل على بحيرة تيغرنزي والمناظر الجبلية المحيطة. ويكتمل العرض بموقف للسيارة وإمكانية الوصول المباشر إلى البحيرة مع رصيف للاستحمام.
خلال السنوات الماضية، حققت الشقة نجاحًا كبيرًا في تأجيرها كشقة للعطلات. وقد وُثّق متوسط إيرادات إيجارية بلغ نحو 27.149 € سنويًا للأعوام من 2021 إلى 2024. ولم يُؤجّر العقار حتى الآن للغير بانتظام على مدار العام. وبالتالي، تحققت الإيرادات السابقة من دون إشغال كامل، ما يتيح من حيث المبدأ إمكانية تحقيق عائد إضافي عند اتباع استراتيجية تأجير منتظمة.
كما يدعم الموقع قابلية التأجير على المدى الطويل. وتُعد بحيرة تيغرنزي من مناطق العطلات الراسخة في بافاريا العليا، إذ توفر البحيرة والطبيعة الجبلية والمطاعم والأنشطة الصيفية والشتوية جاذبية واضحة على مدار العام. كما أن سهولة الوصول إليها من منطقة ميونخ تعزز مقومات الطلب السياحي المستدام.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
