| Surface habitable environ. | 62 m² |
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| chambres | 2 |
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| Surface utile | 90 m² |
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| Prix d'achat | 690.000 € |
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| Prix par m2 | 11 068,34 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet élégant appartement de 2 pièces associe un emplacement exceptionnel au bord du Tegernsee à un historique locatif déjà bien établi, offrant ainsi des perspectives intéressantes aux investisseurs.
Le bien se trouve dans une villa historique de style palazzo datant du XIXe siècle, qui a fait l’objet d’une rénovation complète en 2012. Sur environ 62,34 m² de surface habitable, l’occupant bénéficie d’un espace de vie et de repas décloisonné avec cuisine intégrée moderne, d’une chambre séparée, d’une salle de bains aménagée avec des équipements de qualité ainsi que d’un débarras pratique.
La terrasse ensoleillée d’environ 37 m², avec vue sur le Tegernsee et les montagnes environnantes, constitue un atout particulièrement distinctif. L’offre est complétée par une place de stationnement pour voiture ainsi qu’un accès direct au lac avec ponton de baignade.
Au cours des dernières années, l’appartement a été loué avec beaucoup de succès comme logement de vacances. Pour les années 2021 à 2024, des revenus locatifs moyens d’environ 27.149 € par an sont documentés. Jusqu’à présent, le bien n’a pas été loué systématiquement à des tiers toute l’année. Les revenus obtenus jusqu’ici l’ont donc été sans occupation complète, ce qui pourrait en principe offrir un potentiel de rendement supplémentaire avec une stratégie locative rigoureuse.
L’emplacement favorise également la pérennité de la location. Le Tegernsee compte parmi les destinations de vacances bien établies de Haute-Bavière et offre, avec son lac, ses montagnes, ses restaurants ainsi que ses activités estivales et hivernales, un attrait marqué tout au long de l’année. Sa bonne accessibilité depuis la région de Munich contribue à assurer une demande touristique durable.
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