| Superficie de vida aprox. | 62 m² |
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| habitaciones | 2 |
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| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
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| Precio de compra | 690.000 € |
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| Precio por m2 | 11.068,34 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste elegante apartamento de 2 habitaciones combina una ubicación excepcional en el lago Tegernsee con un historial de alquiler ya consolidado, por lo que ofrece interesantes condiciones para inversores.
La propiedad se encuentra en una histórica villa palaciega del siglo XIX, que fue objeto de una rehabilitación integral en 2012. En unos 62,34 m² de superficie habitable, el usuario encontrará una zona diáfana de salón y comedor con cocina amueblada moderna, un dormitorio independiente, un baño equipado con materiales de alta calidad y un práctico trastero.
Un elemento diferenciador especial es la soleada terraza de unos 37 m², con vistas al lago Tegernsee y al paisaje montañoso de los alrededores. La oferta se completa con una plaza de aparcamiento para coche y acceso directo al lago con embarcadero para bañarse.
En los últimos años, el apartamento se ha alquilado con mucho éxito como vivienda vacacional. Para los años 2021 a 2024 se documentan unos ingresos medios por alquiler de alrededor de 27.149 € al año. Hasta ahora, la propiedad no se ha alquilado de forma continuada a terceros durante todo el año. Por tanto, los ingresos obtenidos hasta la fecha se generaron sin una ocupación completa, lo que, en principio, podría ofrecer un potencial adicional de rentabilidad con una estrategia de alquiler constante.
La ubicación también favorece la viabilidad del alquiler a largo plazo. El lago Tegernsee es una de las regiones vacacionales consolidadas de la Alta Baviera y ofrece un atractivo destacado durante todo el año gracias al lago, el entorno montañoso, la gastronomía y las actividades de verano e invierno. La buena conexión con la zona de Múnich complementa las condiciones para una demanda turística sostenible.
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