| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
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| stanze | 2 |
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| Superficie del pavimento | 90 m² |
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| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
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| Prezzo per m2 | 11.068,34 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto elegante appartamento bilocale coniuga una posizione eccezionale sul Tegernsee con una storia di locazioni già consolidata, offrendo interessanti presupposti per gli investitori.
L’immobile si trova in una storica villa palazzo del XIX secolo, sottoposta a un’ampia ristrutturazione integrale nel 2012. Nei suoi ca. 62,34 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre una zona giorno e pranzo a pianta aperta con cucina componibile moderna, una camera da letto separata, un bagno dotato di finiture di pregio e un pratico ripostiglio.
Un elemento distintivo è la terrazza soleggiata di circa 37 m², con vista sul Tegernsee e sul paesaggio montano circostante. L’offerta è completata da un posto auto e dall’accesso diretto al lago con pontile balneabile.
Negli ultimi anni l’appartamento è stato locato con grande successo come casa vacanze. Per gli anni dal 2021 al 2024 sono documentati ricavi medi da locazione pari a circa 27.149 € all’anno. Finora l’immobile non è stato locato a terzi in modo sistematico per tutto l’anno. I ricavi conseguiti finora sono quindi stati ottenuti senza un’occupazione completa, per cui una strategia di locazione continuativa potrebbe in linea di principio offrire un ulteriore potenziale di rendimento.
Anche la località favorisce la locabilità a lungo termine. Il Tegernsee è una delle rinomate destinazioni turistiche dell’Alta Baviera e, con il lago, le montagne, la gastronomia e le attività estive e invernali, offre un forte richiamo durante tutto l’anno. La facilità di raggiungere la zona dall’area di Monaco contribuisce a sostenere una domanda turistica duratura.
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