| Wohnfläche ca. | 62 m² |
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| Zimmer | 2 |
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| Nutzfläche | 90 m² |
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| Kaufpreis | 690.000 € |
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| Preis pro m² | 11.068,34 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine außergewöhnliche Lage am Tegernsee mit einer bereits etablierten Vermietungshistorie und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einer historischen Palazzo-Villa aus dem 19. Jahrhundert, die 2012 umfassend kernsaniert wurde. Auf ca. 62,34 m² Wohnfläche erwartet den Nutzer ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die rund 37 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Tegernsee und die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie den direkten Zugang zum See mit Badesteg.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Für die Jahre 2021 bis 2024 sind durchschnittliche Mieterlöse von rund 27.149 € pro Jahr dokumentiert. Die Immobilie wurde bislang nicht konsequent ganzjährig fremdvermietet. Die bisher erzielten Einnahmen entstanden somit ohne vollständige Auslastung, wodurch sich bei einer konsequenten Vermietungsstrategie grundsätzlich weiteres Ertragspotenzial ergeben kann.
Auch der Standort unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Der Tegernsee zählt zu den etablierten Ferienregionen Oberbayerns und bietet mit See, Bergwelt, Gastronomie sowie Sommer- und Winteraktivitäten eine ausgeprägte Ganzjahresattraktivität. Die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München ergänzt die Voraussetzungen für eine nachhaltige touristische Nachfrage.
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